為保證未來幾年開發需要，抓住樓市回暖時機擴張，有條件的大型地產公司開始尋求多種方式融資。5月21日，保利地產(600048)公告稱非公開發行獲批，擬募資不超過80億元，投資于有快速回報的開發項目，大股東保利集團承諾以不超過15億元現金認購此次發行的股份。非公開增發完成后保利地產資產負債率將從72%下降至63%。
與此同時，泛海建設(000046)公告，發行不超過32億元公司債券獲得證監會批準。金地集團(600383)股東大會通過，擬非公開發行不超過4億股A股，發行價格不低于9.22元/股，預計募集資金不超過41億元，增發募集資金將全部投向主營業務。
熱情之下仍有謹慎
對于土地市場上活躍的身影，一位地產界人士稱，目前積極拿地的開發商主要有兩類：一類是全國性布局的大鱷，比如萬科、金地、保利和富力等；一類是實力雄厚、資金充沛的區域龍頭，比如綠地。不少開發商因為庫存壓力，仍對拿地存有顧慮。
某券商研究員還表示，即便以保利為例，2008年新增土地儲備基本均以底價獲得，平均樓面地價降至1036.42元/平方米，比2007年下降61.04%。今年的土地成交雖然多次出現高溢價成交，但大部分土地價格還是低于前兩年。
即便是高價拿下北京廣渠門地王，北京富力地產總經理張輝也表示拿下該地塊有特殊因素，同時呼吁同行在競爭時“多一點兒理性”，避免付出過高代價，以減少土地在住宅成本中的比例。
而近期不少以底價成交的土地也顯示，現階段開發商拿地仍較為謹慎，這與2007年瘋狂拿地時代并不相同。深圳某大型地產公司負責人表示，公司內部對于是否拿地尚存在較大分歧，對土地市場走勢尚難研判。
金地集團相關高層人士告訴中國證券報記者，經過2008年的調整，一些調整幅度較大的一二線城市土地市場已經顯現投資價值。但是不同區域不同城市調整的程度不同，很難一概而論是否是拿地的好時機，應因地制宜，具體問題具體分析。
該高層人士認為，拿地時機固然重要，但是如果僅僅是看好未來市場發展而忽略了風險控制，甚至盲目拿地，這不是大開發商應該有的。金地集團在項目投資上強調研究先行和因地制宜，將聚焦于現已進入的城市尋找投資機會，根據不同市場所處的不同調整階段，因地制宜地采取相應的策略。對市場已經相對調整到位的區域，將考慮加大投資力度。
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