近一段時間，國家出臺了多項政策刺激房地產經濟，在這樣的環境下，現在是不是買房的好時機呢？
我認為，目前的地產商內心是惶恐不安的，道理很簡單，他的成本是剛性成本，比如說購地成本、構建成本，還有其他支出剛性成本，再加上資金一旦積壓，那個利息支出都是不得了。
剛性成本之下地產商的需求面是什么？大家購買房子的主要動力，不是說經濟發展很好了，每年所得增加50%更富裕了，所以拿出一半錢去買房子——如果是這種正常的購物行為的話，地產商可以根據這個需求，慢慢建房子，這個很好預測。可是目前這資金來源是搞不清楚的。
今年制造企業大量倒閉，資金流到哪去了呢？請注意,這種資金流竄現象非常重要，它完全主導著中國樓市的發展。這個資金我叫它虛擬資金，因為它本身就是不正常的，并不是因為這個社會更富裕了，你想住更好的房子，而是因為某個行業更蕭條了——尤其是制造業或者礦業——他們的錢不知道干什么用，只好大量炒房。所以這個錢,打到哪里就產生泡沫。這個錢首先進入這個地區的高端市場,把高檔樓盤一下拉起來,因此附近的中低檔樓盤隨之水漲船高。這跟一般理解不一樣,我們發現在一些地區真的有泡沫房產反而是中低檔的多,高檔樓盤由于制造業資金大量引入,拉高房價,它還有資金撐著似乎比較堅挺。而今年你看,要跌價基本上是中低檔樓盤先跌價。
為什么低端房受沖擊比較大？這是因為國家對住房保障非常重視。現在開發商最恐慌的其實并不光是資金緊張，更恐慌的是國家把它部分的市場收回去。
所以說地產商一旦開發高檔樓盤，就會根據市場狀況做調整，差異化定價。中低檔樓盤壓力非常大，包括政府推出很多的經濟適用房、廉租房,那怎么辦呢?所以對這種樓盤的價格,會出現萬科現象。
我告訴各位什么是樓價的決定因素，但是我不會告訴你該不該買房，每個人有每個人的立場,什么時候該買樓那是你個人的決定。(郎咸平 新浪博客)
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