從6月15日起，本市在拆遷過程中將參照同地段的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。今年4月，西長(zhǎng)安街拆遷工程曾在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。
昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》已于6月15日實(shí)施。意見強(qiáng)調(diào)，在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模u(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。
此外，意見還對(duì)申請(qǐng)保障性住房的拆遷戶給予了優(yōu)先權(quán)，符合保障房申請(qǐng)條件的，要優(yōu)先配租、配售。
-解讀
參照市場(chǎng)價(jià)更科學(xué)
土地評(píng)估專家介紹，原來制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)采用基準(zhǔn)地價(jià)法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時(shí)期的不同，確定城市土地的價(jià)格。按照這個(gè)辦法評(píng)估，二環(huán)左右的補(bǔ)償價(jià)格大約在八九千每平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與該區(qū)域兩三萬元每平方米的房?jī)r(jià)相比。因此，總是與拆遷戶的預(yù)期存在很大的差異。
而市場(chǎng)評(píng)估法是參照周邊普通商品房的價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，秉承的原則是“拆一房還一房”。采用這個(gè)辦法評(píng)估時(shí)，會(huì)對(duì)房屋的區(qū)位、新舊程度等進(jìn)行參考，但是比例比較小。最終形成的價(jià)格與被拆區(qū)域周邊房?jī)r(jià)幾乎相當(dāng)甚至更高。“這種辦法相對(duì)而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。”這位評(píng)估專家說。
-經(jīng)驗(yàn)
兩次試點(diǎn)總體成功
今年4月，北京開始在兩處拆遷工作中參照了市場(chǎng)價(jià)。其中，4月2日，西長(zhǎng)安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動(dòng)。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些試點(diǎn)總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護(hù)。今后，他們還要健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐⒐_。
-答疑
遇拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦
評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取各方意見。
當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，對(duì)報(bào)告有異議的，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
仍有異議者，還可以再向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。
(專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成，而這些評(píng)估機(jī)構(gòu)都與政府部門沒有關(guān)聯(lián)。)(記者翟烜)
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