去年爆發(fā)的全球金融危機(jī)終結(jié)了印度持續(xù)4年的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮，也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地產(chǎn)公司陷入困境。如今，很多印度房地產(chǎn)公司找到了他們的生存之路——為印度中低收入者建造他們買得起的平價(jià)住宅，平價(jià)房成為印度房地產(chǎn)商的救命稻草。
緣起：金融危機(jī)重創(chuàng)樓市
聯(lián)合科技公司是印度最主要的房地產(chǎn)商之一。在該公司位于印度首都新德里的總部大廈外墻上掛著一條橫幅，上面這樣寫道：“簡(jiǎn)樸住宅，樸實(shí)無(wú)華。
”這句話如今已經(jīng)成為印度全國(guó)各地房地產(chǎn)商的金科玉律和生存之道。
和全球很多國(guó)家一樣，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年～2008年期間蓬勃發(fā)展，同一時(shí)期，主要大城市商業(yè)建筑和住房建筑的平均價(jià)格上漲2倍多。在一些熱點(diǎn)地區(qū)，比如印度經(jīng)濟(jì)中心孟買，住宅價(jià)格增加了121%。但隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)開始受到?jīng)_擊。自今年7月以來(lái)，房?jī)r(jià)不斷走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，印度住房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下跌了大約20%，而且還可能再下跌10%。
地產(chǎn)商多針對(duì)高端客戶
值得一提的是，印度的房地產(chǎn)熱主要是由高檔住宅推動(dòng)的，大多數(shù)住房項(xiàng)目都是針對(duì)高端客戶，但自從金融危機(jī)以來(lái)，這方面的需求已大幅降低。
出路：開發(fā)商盯準(zhǔn)中低收入者
在金融危機(jī)的沖擊中，印度中產(chǎn)階級(jí)所受的影響小于富裕人群。如今，印度眾多高檔奢侈住宅項(xiàng)目正在竭盡全力尋找買家，對(duì)房地產(chǎn)商而言，中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。
“我們以前犯了一個(gè)錯(cuò)誤，關(guān)注的僅僅是印度2%～3%人口的需求。”聯(lián)合科技公司副主席維克拉姆·達(dá)塔說(shuō)。
和聯(lián)合科技公司一樣，很多印度房地產(chǎn)商正在將注意力轉(zhuǎn)向中低收入買家和低成本住宅。而據(jù)印度工商業(yè)聯(lián)合會(huì)今年5月的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)字，印度全國(guó)中低收入家庭面臨住房短缺，缺口大約為2000萬(wàn)套。聯(lián)合科技公司計(jì)劃在2011年前耗資3.4億美元，在印度全國(guó)各地建造2萬(wàn)套平價(jià)住宅，其他房地產(chǎn)公司也緊跟其后。
“印度迫切需要平價(jià)住宅，建造并銷售平價(jià)住宅是房地產(chǎn)公司生存下去的唯一方式。”塔塔住房發(fā)展公司職員拉吉夫·達(dá)什說(shuō)。今年5月，塔塔房地產(chǎn)公司在印度金融中心孟買的郊區(qū)開始建造一個(gè)低成本住宅項(xiàng)目，計(jì)劃建造1000套單間公寓，每套售價(jià)僅為7800美元，目標(biāo)買家主要是工廠工人和小店主。
過(guò)去5個(gè)月中，印度全國(guó)已有超過(guò)65家房地產(chǎn)商宣布了建造廉價(jià)住房項(xiàng)目的新計(jì)劃，目標(biāo)買家主要是中等收入人群，價(jià)格往往在每套1.8萬(wàn)～3.6萬(wàn)美元之間，具體價(jià)格取決于所處地理位置。
為了降低成本，房地產(chǎn)商在郊區(qū)購(gòu)買便宜的土地，大宗購(gòu)買建筑原料。據(jù)估計(jì)，平價(jià)房屋每套的利潤(rùn)率大約為15%，僅是高檔住宅利潤(rùn)率的一半。但對(duì)這些房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，平價(jià)住宅的利潤(rùn)率雖然較低，但需求量卻很大。“利潤(rùn)少總要好過(guò)沒(méi)有利潤(rùn)。”孟買房地產(chǎn)顧問(wèn)公司經(jīng)理弗馬說(shuō)。
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