怪象二
限價(jià)房變商品房貴過(guò)同區(qū)域商品房
最近，花都等郊區(qū)樓盤(pán)在龐大供應(yīng)量之下也拉抬高價(jià)。記者走訪花都汽車(chē)城和新華鎮(zhèn)五家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，汽車(chē)城、工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過(guò)約9公里，而洋房單價(jià)卻相差3000元/平方米之多，也就是說(shuō)，位于花都新城中心附近的洋房比汽車(chē)城的洋房單價(jià)貴了近七成。
花都汽車(chē)城板塊內(nèi)的風(fēng)神公社從限價(jià)2800元/平方米的限價(jià)房變身商品房后這個(gè)黃金周也開(kāi)始接受誠(chéng)意登記。記者看到，這個(gè)外立面和樓道、小區(qū)園林裝修與大開(kāi)發(fā)商水準(zhǔn)有一定距離的樓盤(pán)洋房?jī)r(jià)格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達(dá)到5500元/平方米毛坯價(jià)。“我們已經(jīng)補(bǔ)交了商品房地價(jià)，我們這里位置比保利城更好，對(duì)面有地鐵9號(hào)線總站和公園以及亞運(yùn)籃球場(chǎng)館，小區(qū)內(nèi)還有山體并可看到水庫(kù)”，中地行的銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)。
怪象三
黃金周期間樓盤(pán)只開(kāi)放不發(fā)售
雖然國(guó)慶前各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)都顯示，這個(gè)史上最長(zhǎng)黃金周供應(yīng)充足，但事實(shí)上記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)并非真正開(kāi)售，只是“開(kāi)放”而已，不少連具體價(jià)格都未定、開(kāi)盤(pán)時(shí)間也未定，有的甚至連樣板房也沒(méi)有。
而且其中既包括不少大開(kāi)發(fā)商也包括不知名的小開(kāi)發(fā)商，既有市區(qū)大盤(pán)也有不少郊區(qū)盤(pán)。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在西關(guān)一帶，流花路、同德圍一帶兩大開(kāi)發(fā)商的兩大主力樓盤(pán)現(xiàn)在都只是儲(chǔ)客，進(jìn)行所謂“VIP咨詢(xún)登記”，“有的連預(yù)售證都還沒(méi)拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤(pán)晚上9時(shí)銷(xiāo)售中心還開(kāi)放不同的是，這些樓盤(pán)的售樓電話傍晚就無(wú)人接聽(tīng)。
不僅市區(qū)如此，一些郊區(qū)樓盤(pán)更是“牛”，番禺兩個(gè)別墅盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒(méi)有，價(jià)格更是未定，而且即便國(guó)慶期間前去看樓也沒(méi)有優(yōu)惠。
亞運(yùn)前穩(wěn)步上升
亞運(yùn)后會(huì)有下調(diào)
對(duì)于這些怪象，黎文江認(rèn)為與以往黃金周相比，確實(shí)有所反常。“珠江新城確實(shí)漲得太快了，已經(jīng)將未來(lái)升值空間透支，其實(shí)如此拉抬樓價(jià)不利于一手樓銷(xiāo)售，”黎文江說(shuō)道，“這給了投機(jī)客炒樓空間，二手炒樓會(huì)沖擊到一手樓市場(chǎng)。”同時(shí)，黎文江認(rèn)為，不僅珠江新城樓價(jià)漲得太快，花都部分區(qū)域樓價(jià)也拉得太高，“這都是很危險(xiǎn)的，有價(jià)無(wú)市，拉得太高太快，買(mǎi)家沒(méi)有承受力，遲早價(jià)格還是會(huì)下來(lái)的”。
對(duì)于有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在手中地少，尤其廣州市區(qū)供地少，手中市區(qū)項(xiàng)目不如慢慢賣(mài)的說(shuō)法，黎文江認(rèn)為在這點(diǎn)上需要提醒開(kāi)發(fā)商，“亞運(yùn)會(huì)后廣州138條城中村全面改造，到時(shí)廣州中心區(qū)將有很多地，廣州將成一個(gè)大工地”。
黎文江認(rèn)為，“明年可預(yù)見(jiàn)的CPI上漲以及亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)，作為主力供應(yīng)區(qū)域的番禺樓價(jià)受益于亞運(yùn)概念、新客站開(kāi)通概念而上漲將帶動(dòng)全市樓價(jià)上漲，亞運(yùn)村樓價(jià)預(yù)期也將超過(guò)8000元/平方米”，“從2007年到現(xiàn)在，國(guó)家宏調(diào)、金融危機(jī)都未能將樓價(jià)徹底打壓下去，所以，未來(lái)仍會(huì)穩(wěn)步上升，亞運(yùn)后一些供應(yīng)量大的區(qū)域樓價(jià)可能會(huì)下降，但也會(huì)高于現(xiàn)在，而中心城區(qū)樓價(jià)調(diào)整將會(huì)很微小”。文/記者李婧
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