中國社會科學院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2009-2010）》
中國城市化的進程不斷加速，已經(jīng)并將持續(xù)成為中國經(jīng)濟增長的基本動力
11月16日，由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所和社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行，會議分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，預測了2010年中國住房市場的發(fā)展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)，提出了促進中國住房市場健康發(fā)展的政策建議，并正式對外發(fā)布由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室完成的首份住房綠皮書：《中國住房發(fā)展報告（2009-2010）》。
《住房綠皮書》指出2008-2009年中國城市化發(fā)展對城市住房產(chǎn)生了巨大的影響，城市化進程中住房的真實需求得到釋放，同時，全國總體用地規(guī)模大幅增加，也為住房供給創(chuàng)造了條件。從區(qū)域來看，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)城市的建設力度仍然在不斷加大，相對于東部發(fā)達地區(qū)而言，中西部地區(qū)城市的住房需求和供給整體上呈現(xiàn)“雙加速”態(tài)勢。
綠皮書認為，2009-2010年中國城市化發(fā)展的宏觀背景仍然向好，中國城市化進程會繼續(xù)推進，2010年將成為我國城市化發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折年。1、城市化規(guī)模呈現(xiàn)高峰，城市化質(zhì)量明顯提升，城市化區(qū)域增長格局相對均衡。中國城市人口的內(nèi)部遷移以及城鎮(zhèn)之間的人口遷移也將迅速加強，城市化質(zhì)量明顯提升，城市化區(qū)域增長格局相對均衡。2、城市化地域結構繼續(xù)擴張。用地規(guī)模繼續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)用地恢復增長，基礎設施用地增加，住房用地擴大，二線城市和落后地區(qū)用地量擴大。3、城市化體系演化的大都市、集群化趨勢延續(xù)。城市大都市化趨勢將繼續(xù)延續(xù)，城市空間形態(tài)越來越呈現(xiàn)集群化的發(fā)展態(tài)勢。4、城市化政策變革深入。戰(zhàn)略規(guī)劃密集制訂，行政體制試點擴大，基本制度創(chuàng)新繼續(xù)探索，綜合改革實驗進一步深化和擴大。
2009-2010年中國城市化發(fā)展將對住房產(chǎn)生進一步影響，將創(chuàng)造更多真實需求，進一步改善住房供給的條件，進一步刺激大城市住房需求，同時，伴隨著中國整體經(jīng)濟形勢的不斷好轉(zhuǎn)，中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢，而東部地區(qū)住房需求將得以恢復。
綠皮書還提出了未來城市化的發(fā)展對住房的影響，即：中國城市化步伐的不斷加速必然不斷創(chuàng)造住房需求，未來城市發(fā)展趨向高級化將需要更高質(zhì)量的住房條件。城市化地域結構的集約化發(fā)展使得現(xiàn)有城市基礎上的住房開發(fā)變的更加重要。城市大型化、城市集群化、城市網(wǎng)絡化的城市化體系演化將進一步刺激大都市房地產(chǎn)的需求，同時促使交通沿線房產(chǎn)的價值不斷提升。未來城市的發(fā)展將不斷梯度推進和動態(tài)演化，一、二、三線城市，東部，中部，西部城市的住房需求和價格也將呈現(xiàn)相同的變化趨勢。未來城市發(fā)展將呈個性化和多樣化，那些基礎條件好的宜居城市的住房需求將進一步提升。未來城市發(fā)展將更加開放和全球化，這將使得中國城市房地產(chǎn)價格尤其是頂級城市核心區(qū)的住房價格將與其世界城市相一致，由全球市場定價，無論是中國房地產(chǎn)的需求、供給還是價格都要和全球接軌。同時，中國城市住房的供給、需求、價格、周期波動受國際市場的影響程度也會越來越大。未來城市多層次化和非均衡發(fā)展將進一步凸顯住房分布和住房價格的差異性，一般來看，現(xiàn)在發(fā)展的城市在未來可能會更好，這些地方高端房地產(chǎn)的投資潛力可能會更大。同時，由于城市發(fā)展具有層次性，滿足中低收入者住房需要的中低端房地產(chǎn)的潛力也很巨大。城鄉(xiāng)一體化發(fā)展將不斷深化城鄉(xiāng)二元體制制度創(chuàng)新，進一步推動城鄉(xiāng)住房市場的統(tǒng)一，農(nóng)地和城市土地同地同價將成為一種趨勢，并將對住房市場產(chǎn)生巨大影響，也會有助于舒緩大部分城市土地供給瓶頸，影響住房價格水平。
《住房綠皮書》還分析了中國城市化進程面臨的問題與挑戰(zhàn)，即1、城市化水平偏低；2、城市化質(zhì)量不高；3、城市容積率整體較低；4、城市體系不夠合理。進而研究了產(chǎn)生上述問題的城鄉(xiāng)制度分割、規(guī)劃不健全、行政體制不合理、道路選擇偏差等政策原因，并在此基礎上提出了相應的政策建議，即1、實施均衡發(fā)展的經(jīng)濟社會戰(zhàn)略；2、全面協(xié)調(diào)推進城市化；3、制定面向2030年的城市體系發(fā)展規(guī)劃；4、改善城市發(fā)展的制度環(huán)境；５、完善行政管理體制。
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