2009年，有這樣一股地產(chǎn)新勢力悄然崛起：在市場銷售份額上，他們實現(xiàn)快速超車；在土地拍賣會上，他們你爭我咬如狼似虎。他們不似傳統(tǒng)的房企模式，他們齊聚在赴港上市的道路上，前仆后繼。這一股勢力，包括絕地反擊一戰(zhàn)功成的恒大地產(chǎn)，包括溫柔堅韌的黔派勢力龍湖地產(chǎn)，包括一再受挫的卓越地產(chǎn)。這股勢力，以其全新面貌在市場上銳不可當(dāng)，我們稱之為新銳勢力。盡管他們在各自的細(xì)分市場上涇渭分明，但有一條路是一致的：上市。從本期開始，我們將持續(xù)關(guān)注新銳勢力打榜背后的故事。
像是對2007年上市遭遇的報復(fù)性反應(yīng)，2009年的IPO上市潮來得空前激烈。
在這場史上最大規(guī)模的房企上市群里，顯然之前睜眼閉眼之間，就雞犬升天的“碧桂園模式”已經(jīng)不再奏效，“陽光上市”成了最急迫的召喚。
2009年11月19日，來自重慶的龍湖地產(chǎn)成功上市。
與其在開發(fā)建設(shè)中的低調(diào)表現(xiàn)不同，龍湖在資本市場的表現(xiàn),成為截至目前本輪上市潮中最高調(diào)的一個：將股票賣到今年地產(chǎn)公司香港IPO的最高市盈率、并創(chuàng)下超額認(rèn)購之最。
由此，從最初的“碧桂園模式”，轉(zhuǎn)向“陽光上市”的劇目，地產(chǎn)IPO的全面運動其實才剛剛開始。
IPO潮涌香江
上市、融資圈錢、拿地、擴(kuò)大規(guī)模，這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢寐以求的成長模式。
10月2日，恒盛地產(chǎn)在香港證券交易所掛牌上市，這是今年第一家登陸H股的內(nèi)地房企。繼恒盛地產(chǎn)之后，福建商業(yè)地產(chǎn)商寶龍地產(chǎn)也于10月9日在香港掛牌上市。
而更早的時間，7月，北京金隅和中國建筑的成功上市，掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。
北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易，通過上市，北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天，中國建筑7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億元，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“巨無霸”。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周，8月17日世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市，融資6億元。
截至目前，包括恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)等都已成功上市，恒大地產(chǎn)上市當(dāng)天，許榮茂即成為內(nèi)地首富。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息，有上市計劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)這樣全國性的大型房企。據(jù)了解，目前已經(jīng)啟動或有上市計劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計劃。
地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO，復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過回歸A股進(jìn)行再融資。
鋪路“圈地運動”
“在擴(kuò)張時期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn)，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多。 ”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成日前在接受采訪時表示，地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄，但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過上市在股市進(jìn)行融資，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。
資本市場的支持成為今年房地產(chǎn)形勢一片大好的重要原因。而開發(fā)商顯然也意識到了這一點。不久前，由新地產(chǎn)與漢博顧問發(fā)起的2009第二屆商業(yè)地產(chǎn)年會上，主辦方就以鮮明的“資本引擎”吸引了來自國內(nèi)的品牌開發(fā)商，包括中糧置業(yè)、綠城集團(tuán)、寶龍集團(tuán)等紛紛達(dá)成了對資本運作的共識。
“為振興經(jīng)濟(jì)，國家在年初時對公司上市的口子也有所松動，這給地產(chǎn)公司上市帶來了新的契機(jī)。 ”來自銀行業(yè)的信貸專家表示，“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢，即使地產(chǎn)銷售形勢再好，他們一時也無法調(diào)動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對這輪圈地運動起了非常重要的作用。 ”
除了大量圈地外，布局二線城市CBD商業(yè)地產(chǎn)也成為他們關(guān)注的焦點。
據(jù)悉，近期，包括被稱為長三角最具期待的商業(yè)街區(qū)項目湖州愛山廣場，以其街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式引來不少開發(fā)商的關(guān)注。而二線城市首次引進(jìn)100余家國際品牌的合肥城市綜合體“之心城”也以35萬平方米的城市綜合體，超高層地標(biāo)性建筑引起了開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注。
而有消息透露說，證監(jiān)會等部門近期對房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來，正是為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后，在各地高價拿地。
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