中行、郵儲(chǔ):執(zhí)行從緊利率上浮10%
“新的規(guī)定沒(méi)有出臺(tái)之前,我們?nèi)匀粐?yán)格執(zhí)行二套房貸首付40%,利率上浮至1.1倍來(lái)審批發(fā)放貸款。目前還可以進(jìn)行審批,但申請(qǐng)的話(huà)估計(jì)要一個(gè)月左右才能夠批下來(lái)。”中國(guó)銀行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。
“國(guó)務(wù)院關(guān)于二套房相關(guān)政策《通知》下來(lái)后的第二天,我們中行就緊急召開(kāi)會(huì)議。支行在對(duì)客戶(hù)第二套房的審核與放款時(shí),首付一定要達(dá)到四成,貸款利率在基準(zhǔn)利率或上浮10%之間浮動(dòng)。”中行某廣州支行工作人員如是說(shuō)。
執(zhí)行相同的策略的還有郵政儲(chǔ)蓄銀行。記者昨日致電郵儲(chǔ)銀行廣東省分行,相關(guān)個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示,目前總行已經(jīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院的新規(guī)調(diào)整了二套房貸的規(guī)定,“現(xiàn)在我們是統(tǒng)一定價(jià),二套房貸首付肯定要四成,利率最低要在基準(zhǔn)利率上浮10%。”該人士表示。此外,民生銀行也是按照四成首付,利率上浮10%來(lái)執(zhí)行二套房貸款政策。
工行、招行、光大:改善房、二手房區(qū)別對(duì)待
實(shí)際上,記者昨日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),大部分銀行網(wǎng)點(diǎn)房貸負(fù)責(zé)人一開(kāi)始都會(huì)對(duì)客戶(hù)表示二套房貸的利率需要上浮10%,如工商銀行、招行、光大銀行等。但是仔細(xì)詢(xún)問(wèn),你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)該利率還是“有價(jià)講”的。
其中,工行一個(gè)貸經(jīng)理表示,如果顧客購(gòu)買(mǎi)的二套房是一手房的話(huà),必須要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能夠給基準(zhǔn)利率。”
除了一手房和二手房之間的差別外,還有些銀行目前仍然承認(rèn)“改善型住房”,并相對(duì)給出一些利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在第二套房貸首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的話(huà)就仍然可以給出優(yōu)惠,首付只需三成,利率可以打七折。”招商銀行廣州大道上的一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,他同時(shí)指出目前審批放貸5—10個(gè)工作日可以完成。
而光大銀行則表示,只要第一次購(gòu)房貸款結(jié)清了,第二次購(gòu)房的時(shí)候就可以按照一套房來(lái)計(jì)算。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是否有改善型住房的優(yōu)惠時(shí),該個(gè)貸部人士表示改善型住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)取消。但是當(dāng)記者進(jìn)一步咨詢(xún)是否有什么方法可以獲得優(yōu)惠,該人士表示“你可以先拿你的第一套房的相關(guān)資料過(guò)來(lái),我們幫你爭(zhēng)取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房來(lái)執(zhí)行。”
建行、華夏:二套房貸利率仍可打折
此外,建設(shè)銀行和華夏銀行是記者目前了解到為數(shù)不多的仍然可以對(duì)二套房貸給出較大優(yōu)惠的兩家銀行。
建行某只做二手房貸的支行工作人員表示,二套房貸中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下調(diào)的空間就只有兩成了。“新的規(guī)定我們也看到了,但是目前行里的正式文件還沒(méi)下發(fā),要想做優(yōu)惠的二套房貸要趕緊。”
而華夏銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,目前銀行執(zhí)行四成首付是肯定的,但至于利率風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)到底如何定,總行的操作細(xì)則還沒(méi)有批下來(lái),目前分行仍然針對(duì)不同的客戶(hù)情況,給予相應(yīng)的優(yōu)惠。“目前對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)大部分都可以給出7折,審批也一直在做,并沒(méi)有停。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。
農(nóng)行、中行、某股份制銀行:暫停審批靜待細(xì)則
“我們二套房貸現(xiàn)在一線(xiàn)的對(duì)接窗口還在做,但是審批基本上已經(jīng)停止了,都在等待總行的細(xì)則。”昨日某股份制銀行廣州分行相關(guān)人士告訴記者。該人士還特意叮囑記者,由于今年政府調(diào)控較多,股份制銀行業(yè)務(wù)壓力也非常大,最好不要點(diǎn)名。
記者同時(shí)也致電兩家大型國(guó)有銀行農(nóng)行和中行,發(fā)現(xiàn)這兩家銀行也暫停了二套房貸的審批,其中農(nóng)行相關(guān)人士向媒體表示,相信具體細(xì)則很快就會(huì)出來(lái),二套房貸的審批工作屆時(shí)就能啟動(dòng)。
“利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)這個(gè)到底是怎樣定,就要等待總行研究出臺(tái)一些具體細(xì)則。估計(jì)二月初才能出臺(tái),春節(jié)前可以下發(fā)到各個(gè)分支就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”上述股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者。
該人士還表示,要真正實(shí)施利率定價(jià)新規(guī)定估計(jì)還有一段時(shí)間。“即使利率風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的細(xì)則研究制定了,但銀行仍有可能會(huì)先選擇部分分行進(jìn)行試點(diǎn),待反饋情況再全面鋪開(kāi)。總行所在的城市成為試點(diǎn)的可能性較大。”
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