[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房價][國資委主任:不以房地產為主業的央企要有序退出][專家:"房地產崩盤"是危言聳聽 房價不會大跌][專家回應CPI微調居住類權重:納入房價會更混亂][09年全國主要城市地價狀況分析報告/全文]
一問：
“遏制過快上漲”等于驟降？
編輯：我們注意到，近些年來一些地方的政府工作報告中刪除了“發揮房地產支柱產業”的表述。然而，房地產業在實際上是不是還是拉動經濟發展的重要產業？
王煒：無論政府文件或地方官員如何表述，在現階段，房地產業一定是拉動中國經濟發展的重要產業，這是客觀事實。住房制度改革以來，房地產業對中國經濟的貢獻有目共睹。
先說投資。國家統計局公布的數據顯示，2009年房地產開發投資占全社會固定資產投資的16.1%。
再說消費。我國社會消費品零售總額中，并沒有把買房的錢計算在內。但是算一筆賬會發現，2009年，商品房銷售額相當于全社會消費品零售總額的1/3。
再說稅收——近年來，房地產的直接稅收收入逐漸成為地方財政收入的主要來源。據2007年的一份統計，房地產稅收占全部地方稅收的比重不斷提高，平均達到20%以上。
此外，房地產業上下游相關產業達數百個，可以帶動建筑、建材、家電、裝飾等多個行業的發展。
編輯：可是，許多人希望房價有大幅度的降低。今年的政府工作報告中提出“促進房地產市場平穩健康發展”、“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，這可以解讀為降價的信號嗎？
王煒：房價無論暴漲暴跌，都會引發嚴重的經濟問題，也會引發嚴重的社會問題。房價穩定、房地產市場平穩健康發展是最理想的狀態。政府工作報告中提出的“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，不能簡單等同于降價。
房價快速大幅上漲的危害，近兩年人們已經普遍感受到了。普通購房者的購買力越來越差，金融機構的貸款風險增加，企業在盲目擴張的同時面臨更多風險。遏制房價過快上漲，非常必要。
然而，房價如果真的出現大幅下降，甚至像一些人預測的那樣出現“腰斬”，后果同樣不堪設想。從國民經濟的角度看，房價大幅下降，必然導致開發企業看空后市，房地產投資、新開工數量急劇下滑，導致上下游產業的經營、就業都出現影響。從地方經濟的角度看，開發商“不拿地”將導致土地出讓收入大幅減少，相關的稅收收入也明顯下降。地方政府會立刻感受到財政捉襟見肘。
孫小靜：上海的住房自有率比較高，雖然想買房的覺得房子太貴，但有房者卻并不很愿意房價大跌，這也是上海市民的一個矛盾心態。
李剛：房地產專家韓世同說，房地產大幅下跌，打擊最大的是銀行業。“九七金融風暴”中香港樓市就是前車之鑒。
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