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北京二手房市場陰陽合同盛行 買家可逃近10萬稅款
關鍵詞： 北京二手房 二手房市場 中介公司 陰陽合同
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找不到“北”的二手房
—— 樓市統計數據:為何找不到北？
在北京市剛剛公布的房地產運行報告中,新出爐的房產數據中少了二手房均價這個指標。北京市統計局新聞發言人表示,由于二手房市場的陰陽合同等問題比較復雜,暫時還不能做到對二手房市場進行全面調查,所以將暫停發布二手房數據。而北京市統計局此前公布的6月份的二手房統計數據,正是因為同樣的原因,導致和中介公司公布的數據懸殊很大,給公眾造成了困擾。統計部們聯合有關部門出臺嚴厲措施,堅決打擊陰陽合同。那么二手房市場中,為什么會產生陰陽合同,它究竟造成了什么影響,是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？
記者首先采訪了一家房產中介,工作人員向記者推薦了幾套房源,記者表示打算進行全款交易,但希望可以避稅。
中介公司工作人員:您不說我們都會給你做,因為你既然找到我們,我們肯定就為你著想。其實你是不經常接觸,我們就拿這做飯吃
在世紀城的這家中介,工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價230萬的兩居房源,并表示可以低評將網簽價格做到接近最低指導價每平米9800元。
中介公司工作人員:二三百萬的房子,交稅的時候也就按六七十萬的價格交稅,把所有的稅交齊了也就四萬多,你要把所有的稅交齊了,這要命了。得交將近十六萬。
而在另一家中介,記者向工作人員表示自己手中資金有限,想通過貸款來購置二套房,希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過評估機構將看中的房源進行高評。
中介公司工作人員:這房子原來評估的話兩萬二,它做完高評以后可能是兩萬四到兩萬五,每平就多三四千元錢,一百平的話就會多出來三四十萬,要是四十萬的話,（首付）百分之五十就多出來二十萬。
但是工作人員都表示,因為評估價是銀行放款的根據,所以銀行也會考慮風險,盡管是將評估價盡量做高,但是最終往往還是可以避稅。
中介公司工作人員:你過戶價寫那么高的價格其實也沒什么用,就按評估價格走就可以了,既保證你盡可能多地貸出錢來,又能保證你盡可能少地交一些不必要的費用。費用主要是主要是稅費。
看來不管是全款還是貸款,二手房的實際成交價往往都高于最后提交的網簽價,也就是提交給官方的過戶價,而其最終的目的就是避稅。
中介公司工作人員:簽的價格一般都跟買賣實際價格不一樣。沒有一樣的,我做那么多年,就遇到一個,海歸派,從美國回來,買了上河村的房子,當時是500萬買的,他按500萬交的稅,我當時跟他說你可以按100萬去交稅,他說不行,我說為什么不行,他說這在美國被抓住了得坐三年的牢。我說這是中國,不必了。在中國一般抓不住,那個后悔呀,500萬得多交多少稅呀。
因為可以避稅,操作起來又沒什么難度,記者發現陰陽合同在中介行業早已是一個公開的秘密,當記者表示對合同的有效性有所顧慮時,幾家中介的工作人員都表示沒有問題。
中介公司工作人員:不會不會,甭管合同價格寫什么價格,它最后房本就改成您的名字,然后你這邊很安全的。沒有任何影響。誰不傻呀 ,你放心吧做稅只是做給銀行看,只是做給國家看。