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下載安裝Flash播放器專家稱量價齊升根源是信貸過多
剛性需求的釋放并不能解釋房地產全部的市場動態(tài)。
8月11日，國家統(tǒng)計局公布，7月居民消費價格(CPI)同比上漲3.3%。兩天后，位于北京昌平小湯山鎮(zhèn)的別墅項目“保利壟上”取得預售證并開盤。截至9月13日，該項目已經賣出90套，合計2.5萬多平方米，基本賣至清盤。
岳鋒剛表示，近期部分樓盤的放量成交與通脹有一定關系，因為在通脹壓力下，部分購買力強的投資需求會出手。
9月11日公布的經濟數據顯示，8月份CPI再創(chuàng)新高，達到3.5%。
不過，在中國社會科學院金融研究所研究員易憲容看來，房價與成交量的上漲，根源是信貸過多，“只要信貸政策繼續(xù)從嚴執(zhí)行，市場就會恢復理性。”
國家統(tǒng)計局9月10日發(fā)布的數據顯示，今年1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內貸款8460億元，增長27.8%；個人按揭貸款5745億元，增長27.5%，兩者合計達到1.42萬億元。這與去年同期房產新增貸款量1.19萬億元相比，增長了近20%。
值得注意的是，去年我國房產新增貸款1.97萬億元，占全國新增貸款總量9.59萬億元的約1/5，已經升至歷史最高值。而如果今年后4個月成交出現局部反彈，今年房產信貸量占全年新增信貸總量的比例，很可能突破1/5。
不過，易憲容表示，從目前來看，國家對房產信貸的控制已經越來越規(guī)范。
根據國家統(tǒng)計局數據計算，房地產新增貸款量自今年6月以來，連續(xù)3月呈減小趨勢。
中國工商銀行北京分行信貸部門一位負責人也對記者表示，今年4月以來，監(jiān)管部門對銀行的整個信貸規(guī)模有一個比較嚴格的管理，上半年北京工行大部分房產信貸都投向了去年已經在建或者續(xù)建的項目，新項目并不多。
“只要政府把‘國十條’深入落實、執(zhí)行下去，房價往下調整誰都阻擋不了。”易憲容9月10日做客人民網時稱。《中國經濟周刊》見習記者劉德炳︱北京報道