中國房地產業在磕磕絆絆中走完了2008年，絕大多數房企的日子并不好過，存貨量上升、利潤率下滑、最初銷售目標難以完成，這些均成為去年房企不得不面對的難題。(資料圖) 中新社發 井韋 攝
中國房地產業在磕磕絆絆中走完了2008年，絕大多數房企的日子并不好過，存貨量上升、利潤率下滑、最初銷售目標難以完成，這些均成為去年房企不得不面對的難題。
相比歌舞升平的2007年，“寒冬”的2008年有誰能晉級“百億俱樂部”，又有誰降級出局？2008年樓市“百億俱樂部”的成員排序發生了多大的變化？這些成為目前市場和業內重點關注的話題。
前三沒變動，雅居樂、恒大是新晉
根據中國指數研究院、中國房地產指數系統的房企銷售額統計排名，萬科已經毫無懸念地名列房企百億俱樂部首位。
根據萬科之前的公告顯示，2008年萬科銷售總額達478.7億元，已經遙遙領先于其他房企，再次穩坐百億俱樂部榜首的寶座。同時，萬科也是目前公開表明銷售額過400億的企業，即使是百億俱樂部里的其他成員，對萬科的業績也是望塵莫及。不過，萬科的銷售總額和銷售面積均比2007年有所下降，其中銷售額同比下降了8.6%，也遠遠低于萬科去年初內部制定的銷售業績。
老大的日子相對艱難點，但其余“百億俱樂部”的弟兄們的業績則屬于報喜。中國指數研究院提供的數據顯示，上海綠地以“有望400億”的銷售排名第二。2007年該房企的銷售總額為300億，去年出現了較大增幅。中海則以前11個月就達250億港元的銷售額，名列第三，其實際銷售總額比2007年的200億也實現了較大的增長。
“去年百億俱樂部中前三名的排序沒有變化。”中原地產華北區域總經理李文杰表示，但隨后的排名變化則相對較大。保利地產以205億元升至第四名，其2007年的銷售金額僅為141億，是去年銷售排名上升最快的房企。
此外，包括富力城、碧桂園、雅居樂、金地以及龍湖等公司的業績也比2007年有所增加。值得關注的是，雅居樂和恒大則是新晉百億俱樂部的房企。
2006年，“百億俱樂部”名單中僅有萬科、合生創展、中海發展、富力地產，2007年就增至11家，2008年增至13家。
銷售艱難，“百億”成員被迫大打折
如果從銷售金額來看，進入“百億”行列的開發商看起來頗為風光。但事實上，去年，這些地產大腕的日子一樣艱難。2008年，全國房地產市場成交量大幅下挫，樓市進行深度調整。包括萬科、金地、富力等眾多地產公司都被迫減少其新開工量，在售樓盤的存量急劇增加，多數公司均出現一定幅度的降價銷售。
記者統計發現，其中，萬科和恒大的深度打折在全國都引起轟動。“百億俱樂部也是深折銷售俱樂部”，有分析人士這樣笑稱。也正因為這些成員能夠下狠心打折，才能夠在短期內取得較好的銷售業績。“利潤減少了，銷售總額上來了。”李文杰如是說。
昨日，多家“百億”成員的有關員工告訴記者，其實去年一年的銷售是非常辛苦的，公司能夠取得較高的銷售業績，主要是通過頻繁打折促銷，加大推廣銷售力度來實現的。“高銷售額背后是高投入及低投資回報，多數地產公司的利潤率均出現較大幅度的下降。”一位百億俱樂部開發商高管這樣表示。
來自易居房地產研究院的數據顯示，2008年第三季度74家A股上市房企的銷售費用，比2007年同期增加近一倍，管理費用因為開源節流有所下降，市場整體利潤水平卻在逐步下降。扣除預收賬款，上述房企去年三季度末總負債高達3119億元，較2007年同期的2024億元增長54.10%。(記者張學冬)
2008年銷售額超百億元房企名單
1、萬科企業股份有限公司 478.7億
2、綠地集團 有望400億
3、中國海外發展有限公司 前11月250.8億港元
4、保利房地產股份有限公司 205.11億
5、廣州富力地產股份有限公司 160.2億
6、碧桂園控股有限公司 175億元
7、綠城房地產集團有限公司 151.8億
8、金地(集團)股份有限公司 114.03億
9、龍湖集團 超100億
10、世茂房地產控股有限公司 超100億
11、合生創展集團有限公司 超100億
12、雅居樂地產控股有限公司 超100億
13、恒大地產集團有限公司 超100億(數據來源：中國指數研究院、中國房地產指數系統)
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