“退房”蛋糕引發產權市場暗潮涌動
“國資委發布‘退房令’以來，我們開始集中走訪、摸底，為需退出央企的房地產項目進入產權交易市場做準備。”上海聯交所總裁助理楊鈞對本報記者表示。
產權交易業內人士指出，作為企業國有產權轉讓的必經通道，此輪78家央企退出房地產業務，一大部分要通過產權市場完成交易，這塊蛋糕相當大。另一方面，產權市場也是有承接資格的央企進行并購整合的重要渠道，記者了解到，16家央企中部分已有進場意愿。
楊鈞告訴記者，按照《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(簡稱“3號令”)和《企業國有資產法》，產權市場被選定為企業國有產權轉讓的必經通道。按照以往經驗，央企的房地產業務轉讓有三種形式，包括：通過內部協議轉讓，由央企自己處置；在央企之間進行股權調整，而這需要國資委批準；凡是要進入公開市場處置的，產權市場將承擔主要責任。楊鈞指出，這78家央企凡是要走市場化途徑進入公開市場轉讓的，絕大部分還是要通過產權市場交易。
如今，上海聯交所在北京有四個部門集中對口各個央企單位，特別是這78家央企，上海聯交所都有不同程度的接觸。“目前我們正在集中走訪、摸底，為這些央企的房地產項目進入產權交易市場做準備。”楊鈞說，“目前接觸到的央企進場意愿還是很明顯的。”
除上海聯交所之外，京、津、渝三大產交所也擔負著中央企業國有產權轉讓的主要任務。楊鈞坦陳，盡管四家交易所的信息披露是共通、公開的，但具體交易過程中存在一定的競爭關系。也有業內人士透露，蛋糕太大了，正在摸底調研的絕不止上海一家。
公開資料顯示，中國航天科工集團公司、中國核工業集團公司、招商局集團此前已在北京產交所掛牌轉讓下屬房地產項目股權，而中國石化集團也通過上海聯交所掛出了房地產項目轉讓公告。不過這顯然只是開端。楊鈞告訴記者，雖然現在78家央企的房地產業務轉讓還沒有形成態勢，體量還不大，但一旦有好的項目，不排除有資質從事房地產業務的央企來承接。楊鈞透露，16家有承接資格的央企，都有做大做強主業的意愿，因此一定會有并購活動，這也是資源配置最主要的形式；并且他們中已有一些表現出了很強的進場承接意愿。
值得注意的是，一旦78家央企的房地產項目進場，意向買方絕不在少數。有相關項目對接俱樂部負責人告訴記者，很多民營地產開發商也對產權市場的這類項目興趣很高，但央企退出的路徑還不明朗，因此他們會等相關方案出臺再做打算。楊鈞也認為，從上海聯交所房地產項目出讓的歷史統計來看，民營企業有望成為承接央企退出項目的主要承接主體之一。
據上海聯交所市場部相關負責人介紹，房地產項目一直是產權交易市場的熱點，從近期的掛牌情況來看，央企酒店資產剝離工作也正在陸續進行，產權交易市場的房地產項目將由于“退房令”的實施和央企酒店資產的剝離出現爆發式增長。目前聯交所也在通過舉辦定期推介會等形式來搭建投資人溝通平臺，特別是與一些行業龍頭和民間資本溝通，積極積累買方資源，為房地產項目實現在保值增值情況下的退出奠定基礎。
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