中國人民銀行8日發(fā)布了《二○○七年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告說，前三季度，中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市房價(jià)漲幅較高。報(bào)告同時(shí)指出，部分地區(qū)房價(jià)上漲較快，存在明顯的非理性因素。
報(bào)告說，前三季度，中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到4.9%，同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；增速為13%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)，是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)也有所改善，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)步伐加快。前三季度，全國經(jīng)濟(jì)適用房投資完成額同比增長30.5%，比上年同期加快21.6個(gè)百分點(diǎn)；占住宅投資的比重為4.4%，比上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。截至2007年6月末，全國656個(gè)城市中已有586個(gè)建立了廉租房制度，占89.3%。盡管房地產(chǎn)投資加快增長，但由于住房需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市房價(jià)漲幅較高。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額1.68萬億元，同比增長30.3%，比上年同期加快6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資1.2萬億元，同比增長32.8%，比上年同期增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，占開發(fā)投資總量的71.7%。在商品住宅投資中，90平方米以下住房投資所占比重為15.2%。
土地購置面積大幅上升，但完成土地開發(fā)面積增速回落。前三季度，全國完成土地購置面積2.83億平方米,增長17.8%，而上年同期為下降3%；完成土地開發(fā)面積1.82億平方米，同比增長11.3%，比42上年同期回落22.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積大幅上升，空置面積有所減少，住宅竣工面積繼續(xù)低于銷售面積。前三季度，全國商品房銷售面積4.74億平方米，同比增長32.1%，比上年同期加快21.6個(gè)百分點(diǎn)。9月末，全國商品房空置面積為1.18億平方米，同比下降2.4%。其中，商品住宅銷售面積4.33億平方米，竣工面積2億平方米；空置面積為0.58億平方米，同比下降11.6%。
房屋銷售價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房價(jià)漲幅仍然較高。9月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.0%，漲幅比上月高1個(gè)百分點(diǎn)；二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，深圳、北海、烏魯木齊、北京等城市房屋銷售價(jià)格同比上漲幅度較高，深圳已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月同比漲幅超過10%，其中9月份為20.5%；北京連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過8%，9月份達(dá)到13.3%。土地交易價(jià)格快速上漲，第三季度為15%，比第一、二季度分別提高5.2和1.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋租賃價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于房屋銷售價(jià)格和土地交易價(jià)格漲幅，第三季度漲幅為3.0%，比第一、二季度分別提高1.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，利用外資快速增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.5萬億元，同比增長37.9%，比上年同期加快9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，自籌資金和其他資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源，合計(jì)占比達(dá)到78.2%，增速分別達(dá)到37.4%和41.3%；利用外資占比僅為1.7%，但比上年同期增長了63.2%；國內(nèi)貸款占比為20.2%，增長30.1%。
開發(fā)貸款增速有所回落，但購房貸款增速加快。9月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元,同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2個(gè)百分點(diǎn)；購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告指出，總體看，目前中國房地產(chǎn)市場存在的主要問題，一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出；二是部分地區(qū)房價(jià)上漲較快，存在明顯的非理性因素；三是住房抵押消費(fèi)貸款增長很快，違約風(fēng)險(xiǎn)已有抬頭趨勢(shì)，一旦房價(jià)大幅波動(dòng)，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增。為進(jìn)一步加強(qiáng)房貸管理，切實(shí)防范房貸風(fēng)險(xiǎn)，9月27日，中國人民銀行和中國銀行(7.09,-0.28,-3.80%)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,從供需兩個(gè)方面入手，并輔之以誠信紀(jì)錄的市場化約束手段，嚴(yán)格房貸市場管理。下一步，有必要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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