昨天，民生銀行南京分行、深發展銀行南京分行、農行江蘇省分行、中國銀行江蘇省分行、浦發銀行南京分行均表示，按照央行對“二套房”最新下發的《補充通知》精神，他們已明確對第二套房的認定標準。其中，民生銀行和深發展銀行南京分行都已接到總行的認定細則的通知，其他三家銀行還未收到總行的細則通知。
深發展銀行南京分行個貸部人士表示，他們行還是以人行征信系統為依據，至于純公積金貸款，如果系統中查不到貸款記錄就視為首套。雖然省公積金貸款沒有次數限制，但是南京市公積金貸款規定一個人只許貸一次，想鉆空子也不容易。至于首套房人均住房面積，如果客戶想要享受首套房的下浮優惠利率，就必須自己提供相應材料證明是首套，或者自己去房產部門開證明，如果不能提供相應證明，銀行就按第二套房對待，銀行沒有時間和精力逐筆去房產部門查。民生銀行南京分行房貸部門負責人表示，純公積金貸款的相關記錄，他們會上公積金管理中心貸款系統去查，人力投入肯定是有的。對于“當地人均住房面積標準”的認定，他們行是以三口之家90平方米為界，低于這個標準的就按首套算。省農行表示，對于人均住房面積標準，他們以各市統計部門發布的數據為準，但在細則下發前的過渡期內如果有貸款業務操作難度很大，可能會暫緩處理。省中行也表示，在過渡期內有分歧的房貸業務暫時不辦。
記者了解到，省銀監局近日召集各家銀行開會時特別強調，對于純公積金貸款或貸款客戶首套住房面積查不到相關證明的，各家銀行可以通過當地銀行業協會去與相關部門溝通。一家國有銀行江蘇省分行房貸部門人士表示，如果客戶以前是用純公積金貸款買房的，銀行要查詢該客戶的純公積金貸款，還是面臨一些困難的。因為公積金貸款的情況全省各地都不一樣，省公積金是查不到的，而南京市公積金銀行雖然能查到，但它的數據系統并沒有與人行征信系統對接，如果要銀行逐筆去查記錄也不太現實，人力投入吃不消。這個問題最終可能還是需要人行出面與各地公積金管理部門和房管部門協商解決。
另外，按照央行和銀監會的規定，客戶辦理第二套房貸款時，還應向銀行提供首套房住房面積。這位人士無奈地表示，客戶首套房的面積大小，銀行也無從查證，這個最權威的認定部門是各地的房產部門，而各地房產部門的數據也沒有與人行征信系統對接。各家銀行也在向人行提要求，希望人行與房產部門一起解決這個問題。
五家銀行的認定標準基本一致
1、以“家庭”為單位認定，在人行征信系統有記錄、貸款結清再貸仍視為第二套。
2、公積金貸款也一樣，只要貸過公積金和商業組合貸款，征信系統中留有記錄，即便結清再貸仍視為第二套。
3、對于純公積金貸款以及如何認定“首套住房面積低于當地人均住房面積”，幾家銀行都表示“操作起來仍存在難度”。
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