2009年開始了，而近期接連出臺的房貸新政也將落實到位。已經(jīng)貸款的人明年月供能少還多少？如果買新房自己能不能享受房貸利率七折優(yōu)惠？已經(jīng)在銀行貸款的人也想知道，“老房貸”能否享受“利率打折”這一新的優(yōu)惠政策？昨天，記者到鄭州市區(qū)幾家銀行營業(yè)網(wǎng)點，了解各家銀行新房貸政策的細則情況。
首套房
少數(shù)銀行不執(zhí)行七折利率
有關(guān)房貸的兩大新政無疑是當(dāng)前的最熱門話題。
一是10月22日中國人民銀行宣布，從10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，將貸款利率下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這項規(guī)定簡稱房貸新政。
二是12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。意見提出，居民貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定——這一表述，被認(rèn)為是國家放開二套房貸款的重大利好。
在建行省分行營業(yè)部，個貸工作人員告訴記者，只有首次買房且符合規(guī)定的客戶，才能享受七折優(yōu)惠利率；對于已經(jīng)貸款，也屬于首次購房者，依然執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠；對于貸款購買二套房者，利率依然是上浮10%。
在中信銀行花園路支行，工作人員表示，對于購買首套普通自住房的可以打七折，存量客戶不享受七折，最多是八五折優(yōu)惠。
光大銀行緯五路支行工作人員表示，房貸七折優(yōu)惠利率只是人行的指導(dǎo)意見，他們對于首次購房者執(zhí)行的是八五折優(yōu)惠利率。對于購二套房的，利率上浮10%。
工行位于緯五路與花園路的營業(yè)網(wǎng)點工作人員表示，對于首次購房、并且面積在144平方米以內(nèi)的，可以執(zhí)行七折利率優(yōu)惠，存量貸款暫時還沒有特別優(yōu)惠。不過，工行的新房貸細則里規(guī)定，對于在人行征信系統(tǒng)里有不良記錄的（最近24個月內(nèi)連續(xù)3次違約），不再發(fā)放新的貸款。
二套房
多數(shù)銀行堅守“利率上浮10%”
雖然國家政策上對居民購買第二套房（及以上）已經(jīng)松口，而且，有媒體報道，上海全面放開二套房貸款的限制，但昨天本地建行、中信、光大等幾家銀行的工作人員都表示，對于購買二套房的，利率上浮10%。即使是優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過申請，最多是保持基準(zhǔn)利率。工行工作人員表示，如果屬于優(yōu)質(zhì)客戶，二套房房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
建行個貸工作人員分析，國有四大行的新房貸細則應(yīng)該差不多，優(yōu)惠力度不會差太大，因為大家彼此都是觀望著出政策。
新房貸細則只執(zhí)行不聲張，似乎也是各家銀行的作風(fēng)。其中一個很重要的因素是利率調(diào)整幅度太大。今年，央行連續(xù)5次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下降了1.89個百分點，降幅達24%，這大大壓縮了各家銀行的利息收入。而且，把購買首套房的優(yōu)惠利率從下浮15%降至30%，又會減少一部分收入，這對銀行來說可謂雙重打擊。
正如一位某股份制銀行的工作人員所說——大家（銀行）都上市了，銀行不可能做虧本生意，七折優(yōu)惠利率不可能大規(guī)模出現(xiàn)。東方今報
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