看過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日《建中國(guó)第一高樓？平安說(shuō)是“自用”》的報(bào)道后，許多讀者來(lái)電反映，他們最感興趣的是：平安將用什么錢來(lái)建中國(guó)第一高樓？
記者昨日繼續(xù)就此事跟進(jìn)采訪，從樓高數(shù)據(jù)、資金來(lái)源、規(guī)劃審批、地塊現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行了全方位的調(diào)查。
調(diào)查·樓高
初始規(guī)劃設(shè)計(jì)僅450米設(shè)計(jì)方想做“第一高”
關(guān)于“中國(guó)第一高”，平安新聞發(fā)言人盛瑞生再次接受記者采訪時(shí)表示，646米第一高樓這一環(huán)評(píng)網(wǎng)上公布出來(lái)的數(shù)字并不是能最終確認(rèn)的數(shù)據(jù)，高度還有待商榷；至于造樓資金來(lái)源，盛瑞生沒有正面回應(yīng)，只表示，“公司在遵循相關(guān)法規(guī)政策的原則下造樓，是做金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，公司造樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。”
另外，記者從深圳市規(guī)劃局和“平安深圳國(guó)際金融中心”的設(shè)計(jì)公司分別了解到，盡管設(shè)計(jì)公司希望將該樓做成“中國(guó)第一高”，但該樓的方案由于不符合該宗土地地塊的規(guī)劃，審批還未獲通過。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查到的最初數(shù)據(jù)，此項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)為南北塔樓，其中，裙樓房高度不低于40米，南塔樓高度設(shè)計(jì)為150～200米之間，北塔樓設(shè)計(jì)高高度不低于450米。顯然，從450米到646米，還是有一定距離的。
記者昨天還聯(lián)系到設(shè)計(jì)“平安國(guó)際金融中心”的KPF建筑設(shè)計(jì)公司上海辦事處，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)的陳小姐表示，KPF公司承接了平安國(guó)際金融中心項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，目前該項(xiàng)目還在設(shè)計(jì)階段，尚未最后定稿。
關(guān)于建筑高度的問題，KPF表示“希望可以做到中國(guó)第一高”，但是因?yàn)闃I(yè)主方對(duì)高度問題比較敏感，設(shè)計(jì)稿還需要進(jìn)一步溝通確認(rèn)。
對(duì)話平安
“有這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃，但應(yīng)不是第一高”
NBD：您如何看“平安要造第一高樓”的說(shuō)法？
盛瑞生：當(dāng)時(shí)我并不清楚情況，我是在看了你們的報(bào)道之后，問相關(guān)部門才知道，我們確實(shí)在深圳有這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃，在遵循相關(guān)法規(guī)政策的原則下，正在建這個(gè)樓，但是應(yīng)該不是第一高樓。
NBD：造這棟樓的資金來(lái)源于哪里？是不是保險(xiǎn)資金？
盛瑞生：我們屬于金融企業(yè)固定資產(chǎn)投資，財(cái)務(wù)部有個(gè)金融企業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)則講到，金融企業(yè)的固定資產(chǎn)投資，在它自己的凈資產(chǎn)里頭的占比(保險(xiǎn)或者其他非銀行業(yè)務(wù)的占比)最高不超過凈資產(chǎn)的50%，這叫自己自有的固定資產(chǎn)投資。
NBD：造樓的初衷是什么？
盛瑞生：平安在深圳20年都沒有建過自己的物業(yè)，沒有自己的大樓，我們除了集團(tuán)還有壽險(xiǎn)、產(chǎn)險(xiǎn)、平安銀行等，造這個(gè)樓是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。
調(diào)查·環(huán)評(píng)
去年申請(qǐng)環(huán)評(píng)至今尚未通過
昨天下午3時(shí)15分，記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目曾在深圳市某環(huán)評(píng)中心網(wǎng)站征求深圳市民的意見的網(wǎng)頁(yè)已經(jīng)被注銷，網(wǎng)頁(yè)顯示空白。記者隨后致電該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方首先表示已經(jīng)征言調(diào)查完畢，隨后又說(shuō)“該項(xiàng)目還在規(guī)劃中，設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)具體還不太清楚，所以先撤掉了。”
記者昨日還致電負(fù)責(zé)平安深圳國(guó)際金融中心環(huán)評(píng)的深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心，該中心的房小姐介紹，平安自從2007年取得該土地的使用權(quán)之后就申請(qǐng)了環(huán)境評(píng)估，但迄今為止還沒有能夠批復(fù)下來(lái)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士描述，當(dāng)企業(yè)取得土地使用權(quán)之后就要進(jìn)行環(huán)評(píng)，若環(huán)評(píng)通過，才會(huì)是對(duì)建筑商進(jìn)行招標(biāo)；但對(duì)于大型工程來(lái)說(shuō)，環(huán)評(píng)的手續(xù)還是十分繁瑣的，而且環(huán)評(píng)的通過與公司的實(shí)力息息相關(guān)。
調(diào)查·審批
設(shè)計(jì)不合規(guī)劃規(guī)劃局暫未批
據(jù)悉，平安所投的土地編號(hào)為B116-0040，是深圳市中心區(qū)1號(hào)地塊。該地塊項(xiàng)目方案在深圳市規(guī)劃局的經(jīng)手人為一位姓李的工程師和一位姓陳的工程師。
其中的陳姓工程師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪表示，現(xiàn)階段，平安項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案還沒有審批下來(lái)，因其設(shè)計(jì)方案不符合深圳市規(guī)劃局之前的規(guī)劃，在一些技術(shù)指標(biāo)上未達(dá)到合格的標(biāo)準(zhǔn)。按照行政許可法，若是設(shè)計(jì)方案與政府規(guī)劃的要點(diǎn)不吻合，方案就不能獲得通過。
該陳姓工程師還表示，建筑設(shè)計(jì)方案當(dāng)中，已經(jīng)包含了建筑的高度和外立面等數(shù)據(jù)指標(biāo)，但其并未透露具體細(xì)節(jié)。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查到的最初規(guī)范，此項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)為南北塔樓，其中，裙樓高度不低于40米，南塔樓高度設(shè)計(jì)為150～200米之間，北塔樓設(shè)計(jì)高度不低于450米。而依目前傳出的第一高樓的設(shè)計(jì)，顯然和規(guī)劃有一定距離。
此外，上述工程師告訴記者，設(shè)計(jì)方案能否獲批的另一個(gè)關(guān)鍵還在于土地的設(shè)計(jì)用途能否符合規(guī)劃；該土地原來(lái)的規(guī)劃主要是商業(yè)、辦公和一小部分酒店。
業(yè)內(nèi)人士表示，若按平安方面表示的，造樓是用做自有物業(yè)，那么也很有可能與規(guī)劃的商業(yè)、辦公、酒店的用途不符。
調(diào)查·現(xiàn)場(chǎng)
傳今年6月動(dòng)工現(xiàn)有地塊不夠用？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于深圳市福田中心區(qū)的平安地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該地塊尚為一個(gè)大型停車場(chǎng)，兩米多高圍墻將地塊嚴(yán)密包圍，圍墻上布滿“中國(guó)平安”的LOGO。透過大門，記者觀察到，里面密密麻麻停滿汽車。
看守該停車場(chǎng)的一位工作人員告訴記者：”這塊地現(xiàn)在是平安的，今天上午還有人來(lái)進(jìn)行了勘測(cè)，聽說(shuō)不久后即將動(dòng)工了。”
記者還獲悉，平安集團(tuán)該地塊項(xiàng)目準(zhǔn)備在今年6月份動(dòng)工，而且由于建筑用地面積不夠的原因，準(zhǔn)備再次在附近購(gòu)買一塊地進(jìn)行使用。隨后記者致電平安集團(tuán)對(duì)外新聞發(fā)言人，但并未得到明確回復(fù)，只是稱“具體并不了解情況。”
據(jù)一位常年在該地附近工作的人士介紹，自2005年開始，該地塊便空閑于此，后改為停車場(chǎng)。另?yè)?jù)悉，平安是2007年11月6號(hào)取得該地塊使用權(quán)。
記者注意到，此地處福田CBD中心區(qū)，COCOPARK、國(guó)際商會(huì)中心、深圳會(huì)展中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等羅列四周。
緊鄰該地、53層高的深圳國(guó)際商會(huì)中心管理處客服部經(jīng)理?xiàng)钚︹榻B稱，目前周邊地區(qū)寫字樓宇出租價(jià)格約為110～150元/平方米/月，國(guó)際商會(huì)中心目前出租率維持在95%左右。
他表示，對(duì)于平安大樓的建設(shè)，業(yè)內(nèi)早有傳聞。他認(rèn)為，平安大樓建成后將成為深圳新的地標(biāo)建筑，而福田中心區(qū)也需要更有實(shí)力的項(xiàng)目入駐。
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