社會(huì)各界議論已久的“二套房貸松綁”昨天已經(jīng)破冰。“不管第一套是否結(jié)清，購(gòu)房人的二套房貸都可享受下浮利率30%；如果是兩套以上，可根據(jù)客戶資信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介機(jī)構(gòu)向記者透露，某銀行北京所有支行都已經(jīng)被傳達(dá)，通知對(duì)二套房貸進(jìn)行松綁。
按照這位房屋中介拿到的該家銀行松綁二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，首先，不管第一套商品房的貸款是否結(jié)清，都可享受下浮利率30%的優(yōu)惠，但首付為30%。在此基礎(chǔ)上，如貸款人已購(gòu)買兩套以上的商品房，可根據(jù)該購(gòu)房人的資信享受下浮利率，如下浮25%等，但首付必須為30%或30%以上；其次，購(gòu)房人書面承諾原住房人均面積低于北京市標(biāo)準(zhǔn)的，且征信記錄與實(shí)際承諾無(wú)邏輯差異的，二套房貸可享受首付2成，利率下浮30%。
而記者接下來(lái)對(duì)北京幾家知名開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)的采訪卻表明，二套房貸松綁其實(shí)從春節(jié)后，就已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，“不止這家國(guó)有銀行悄悄放開(kāi)。”一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士說(shuō)道，“多家銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰(shuí)也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)文件。”據(jù)他透露，一家大銀行的個(gè)人信貸總經(jīng)理曾親口告訴他，只要購(gòu)房人能夠出示收入證明和過(guò)去優(yōu)質(zhì)還貸記錄，基本上申請(qǐng)二套房貸都能得到首付三成、利率優(yōu)惠30%的待遇，甚至一些首付較高的“優(yōu)質(zhì)”二套房貸申請(qǐng)人，還能得到比30%更加優(yōu)惠的利率。
那么，二套房貸松綁對(duì)北京樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？“春節(jié)過(guò)后，過(guò)去的二套房貸政策基本上對(duì)購(gòu)房人已經(jīng)不構(gòu)成影響，因此，就目前看，二套房貸政策已經(jīng)‘名存實(shí)亡’，對(duì)購(gòu)房人形不成影響。”一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，“這也是春節(jié)后一些樓盤成交量有所上升的原因之一。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前很多樓盤成交的購(gòu)房人大多是改善型購(gòu)房人，基本都是過(guò)去‘二套房貸’政策的限制對(duì)象，但現(xiàn)在對(duì)他們已經(jīng)沒(méi)有影響。”
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