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房產新政進一步鼓勵普通商品住房消費。
●二套房貸昨日松綁
●大戶型購買需求旺盛
●業內人士稱將直接刺激樓市成交量上升
房產新政
國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施，其中提出進一步鼓勵普通商品住房消費。
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
核心提示
房產新政在東莞引起了巨大的反響。業內人士稱，從目前市場調查的結果來看，改善型住房購房者一般都傾向于140~180平方米的大戶型，而購房者了解相關政策后，許多人應該會考慮入市，這將直接刺激樓市成交量上升。文/記者 蔣幸端、潘勤毅、于夢江 圖/記者 盧政
市民反響
市民：考慮買二手房
“如果有合適的二手房會考慮購買。”正打算購買房子的蔣先生告訴記者，他近一年來到處在看房子，看了很多新房都不合適，二手房的稅費又太高，這次政策出臺后，可以免掉幾萬元的稅，“如果一手房沒有找到合適的情況下，我會考慮購買二手房。”
已經買了一套房的謝小姐也告訴記者，在這樣利好的政策下，有換房需要的人這個時候會考慮入市，要買房子的話可能會考慮二手房，“好地段的一手房不多了，很多都是二手房，如果可以免掉稅費，我想很多人會考慮出售或購買。”
對二套房影響
新政前后購買二套房費用對比
新政前：總價：60萬元
首付（四成）：24萬元
貸款：36萬元
貸款20年，每月還款2733.46元
總共還款：656030.12元
總共房價：896030.12元
新政后：總價60萬元
首付（兩成）：12萬元
貸款：48萬元
貸款20年，每月還款2981.04元
總共還款715448.61元
總共房價：835448.61元
二套房政策規定：
政策規定：進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
中國農業銀行東莞分行厚街支行金融理財師鐘其新表示，按照一個三口之家第二次購買住房120平方米，平均面積低于東莞市人均住房面積57.38平方米，正常情況下，第一套房下浮30%首付可以兩成，而第二套利率則是按基準利率上浮10%，全部算下來等于相差40%。如果房價是60萬元，按貸款20年計算，新政前房價加上貸款利息約要89.6萬元，而新政后則只需要83.5萬元，前后可以省6.0581萬元。
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