國奧投資發展有限公司是國家體育館及奧運村項目的項目法人。公司前身為北京城建(600266,股吧)投資發展股份有限公司聯合體。2003年11月8日，北京城建投資發展股份有限公司聯合體與北京市人民政府、北京奧組委簽署了相關協議，北京城建投資發展股份有限公司投標聯合體成為國家體育館及奧運村項目的項目法人。聯合體成立了國奧投資發展有限公司負責國家體育館及奧運村項目的設計、投融資、建設、運營及移交等工作。
2005年4月13日，國奧投資成立，注冊資本14億元，北京城建集團有限責任公司出資5600萬元，占總股本的4%，北京城建投資發展股份有限公司出資28,000萬元，占總股本的20%，天鴻集團出資18,200萬元，占總股本的13%，天鴻寶業出資14,000萬元，占總股本的10%，城開集團出資11,200萬元，占總股本的8%，城開股份出資21,000萬元，占總股本的15%，中信國安(000839,股吧)集團公司出資28,000萬元，占總股本的20%，北京控股有限公司出資14,000萬元，占總股本的10%。天鴻集團、天鴻寶業、城開集團、城開股份的母公司均為現首開控股公司，因此，合計間接持有國奧投資46%股份的首開控股，為其最大股東。
國奧投資負責人解釋說，當初有五家公司共同組成投資公司時，北京剛開始流行奧運工程。為了項目更好地運作，當時也是學習國外的模式，由項目法人形式組成投標體，投標體中既包括施工方，也包括開發商，也有擅長資本運作的公司。這五家中，城開和天鴻集團(后合并為首開集團)是開發商，而北京城建是施工企業，北控和中信均為上市公司，為他日項目資本運作做安排。
而國奧村在項目建設中基本沒有用到銀行貸款。前述負責人告訴本報記者，在公司注冊時就已考慮了項目的所有費用，加之項目可以預售，國奧村避免了當年大運村的尷尬。
雖然國奧村尚未到整體結算期，但是該負責人預計國奧村整體投入已經達到60億-70億元。這其中每建筑平方米的地價款僅為2158元/平方米，而大多數的資金被運用到環保設施的建設中。
今天的奧運村遠非2001年的大運村可比。“毫不夸張地說，建設成本要比同檔次高檔住宅高。結構造價就比同價位的房子高20%。”前述負責人說。他舉例說，普通的房子層高在2.9米或者是3米，但是奧運村為了滿足運動員需要，層高達到3.1米，因為層高加大，必須投入更多的資金。出于節能需要，玻璃窗也要比一般住宅厚。為了保證不含甲醛，許多建筑材料的購置成本也高于同價位住宅。
企業在承擔公共設施建設的同時，也能獲得巨大收益。前述負責人稱，現在來看，這應該可以稱之為一個成功的項目。
然而，從建筑的角度講，開彥認為，雖然奧運村可以稱的上是綠色建筑的典范，但是它在建筑方面的某些環保經驗很難復制到其他住宅。“沒有政策支持，增加環保投入會增加購房成本，開發商缺少利益刺激。”開彥說。他呼吁，盡管奧運村的建筑經驗值得推廣和學習，政府更應出臺一些獎勵政策鼓勵這樣的創新和建設。
另據了解，殘奧會結束后，國奧村將進行二次裝修。葛懷恩介紹說，屆時將打斷一些隔墻，將酒店式公寓形式的奧運村恢復為住宅的面目。2009年，國奧村的業主才能真正入住。（21世紀經濟報道 荊寶潔）
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