近日，深圳知名的中介公司——中天置業評估有限公司(簡稱“中天置業”)總裁蔣飛，攜4000多萬巨款神秘失蹤。擁上門來討債的客戶，遂以“合同詐騙”向深圳警方報案。
隨著報案人的增多，涉案金額還可能加大。據中天置業內部員工稱，蔣飛攜款資金可能超過6000萬元，也可能過億。而被詐騙者的金額從幾萬到幾百萬。目前深圳市中天置業總部大門緊閉，部分門店已停止營業。
據稱，中天置業上海25家門店全部關門清客。位于魯班路346號的盧灣中心分行是中天置業上海總部，但占地兩層的公司大門已被一把鐵鎖牢牢鎖住。中天置業西藏南路店同樣卷閘門緊閉，隔壁的中介表示，光他們知道的，這家門店至少欠客戶47萬房款、2萬多訂金。
分析人士指出，房地產市場興旺之時，隱患可能不會發作。房產交易低迷時，中介難以為繼，前期資金寬裕時留下的窟窿開始漸次顯露。中天置業老板突然攜款消失甩給社會一個爛攤子，該事件帶給整個中介行業的信譽危機更是難以估計。
今年7月開始到現在，由于深圳多家商業銀行停止二手房按揭貸款，另外二手房首付提高，導致深圳二手房市場自7月份以來成交量急轉直下，自今年8月以來，中天置業每月都會虧損幾百萬元。
事實上，在公司擴張資金和組織架構、管理人才滿足不了擴張速度的時候，中介公司為搶占市場的盲目擴張風險很大，因為店鋪擴張越多，資金和管理要求就越來越高，原來的儲備肯定吃不消。
另一方面，中天置業老板之所以能卷走客戶的巨額委托資金，與房地產經紀交易資金第三方監管執行不到位有關。深圳在去年底《深圳市房地產經紀行業管理辦法》就提交深圳市人大，規定未來的方向是通過獨立的第三方來監管交易資金。
中天置業在上半年就開始按規定在銀行設立了“專用賬戶”，但在具體操作當中卻有相當的困難，因為銀行具體的監管細則并沒有出來，導致了中介與銀行溝通不暢。而且政府也沒有強制一定要通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金。另外，購房者對第三方監管了解不夠，有一部分也沒有特別提出使用專用賬戶，所以，在實際經營中，大量的委托購房資金直接轉到中介公司賬戶，使用受到監管的賬戶并不多。
針對目前二手房市場發展現狀，如何能盡快解決二手房交易安全問題，消除老百姓對中介公司的顧慮之心，成為目前擺在政府和中介公司面前的一個亟待解決的重要問題。
中天置業總裁蔣飛攜款逃跑，給眾多消費者帶來經濟損失。這就要求政府除加強對租金的監管外，還要積極推行對買賣市場的二手房資金監管業務。
據了解，早在2007年1月22日，建設部、央行聯合發布的《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》里，已經規定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金。而深圳更在去年底《深圳市房地產經紀行業管理辦法》就提交深圳市人大，規定未來的方向是通過獨立的第三方來監管交易資金。
深圳中原地產總經理李耀智認為，目前政府對行業的監管并不完善，尤其是資金監管這一塊。所以第三方資金監管急需強制實施，并使程序更流暢，同時還要加大宣傳，讓更多客戶了解到第三方資金監管的重要性。
雖然中天置業在廣州并沒有設分店，但此舉仍然在廣州業內引起軒然大波。廣州市國土房管局相關負責人表示，中天置業事件催促廣州進一步加快二手房交易資金監管系統的推出。而保證資金安全的根本在于制度建設。
據悉，廣州市國土房管局已經計劃將二手住房的買賣和租賃信息納入該局房屋管理系統，推行二手住房網上交易和網上租賃，參照一手住房預售款全程全額監控的做法，實行二手住房交易資金全程全額監管，真正實現一、二、三級市場各類信息的全面、公開、規范公布，進一步堵塞監管漏洞。
按照時間表，廣州市在3個月內，在保證業主的隱私以及中介的正當權益的前提下披露信息，實現中介的二手房盤源全部上網。爭取一年內做到二手房的買賣和租賃都直接在網上申辦，由房管局對房屋的權屬狀態進行及時核查，并通過網絡進行繳稅評估，從而更好地掌握出租屋的情況，加強對出租屋的管理。 (張夢)
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