（六）主要行業(yè)分析
1.房地產(chǎn)市場有所調(diào)整，增勢放緩。 全區(qū)房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷了2007年的快速增長之后，2008年仍以31.9%的速度較快增長，但增速較上年同期下降8.6個百分點。商品房施工面積繼續(xù)保持增長，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，竣工面積小幅下降；商品房銷售市場觀望情緒濃厚，銷售面積下降較快，住宅空置面積上升，同比增長17.4%。
房價漲幅高位回落，年末呈現(xiàn)小幅增長。受絕對價格偏低及房價上漲滯后等因素影響，烏魯木齊市房價從上年11月開始連續(xù)8個月位居國內(nèi)70個大中城市房價漲幅首位，2008年下半年以來，房價漲幅逐步回落，年末呈現(xiàn)小幅增長態(tài)勢。12月，烏魯木齊市房屋銷售價格同比上漲3.9%，較年初回落20.8個百分點。
房地產(chǎn)信貸增幅穩(wěn)中趨降，開發(fā)貸款降幅較大。年末，全區(qū)房地產(chǎn)貸款余額245.6億元，同比增長1%，較上年同期下降7.9個百分點。其中，個人購房貸款小幅增長，增速略有上升；受房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢放緩影響，開發(fā)貸款余額同比減少9.1%，較上年同期下降45.5個百分點。烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅同比下降76.8個百分點。
2008年下半年以來，為保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，國家出臺了一系列支持政策，新疆政府也陸續(xù)出臺了個人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免稅、解除集資建房禁令、加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整住房公積金貸款首付比例、貸款期限和額度等政策。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，預計新疆房地產(chǎn)市場將在經(jīng)歷較長周期的適當調(diào)整之后繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。
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