黃浦區163號地塊是近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊，原址處有亨達利鐘表店 IC資料
將于下月正式拍賣的黃浦區163號地塊注定要創造上海土地出讓價格的歷史紀錄。早報記者昨天拿到的招標文件顯示，這一地塊的出讓起始樓板價超過2.6萬元/平方米，這意味著即使以底價成交，也已經比此前浦東濰坊地塊出讓時由新鴻基地產創造的上海最高樓板價整整高出30%。
高昂的地價，加上招標文件明確規定的每平方米1萬元以上的建安成本，未來這一塊不足1.4萬平方米的土地投資總額將達到30億元左右，真正可以算得上“寸土寸金”。
掛牌起始價17.18億元
黃浦區163號地是上海市房屋土地資源管理局今年6月底推出的一幅出讓土地，該地塊在南京路步行街的東端，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北。原址處有亨達利鐘表店等，是軌道交通10號線站點，可以說是近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。
雖然已經預料這一地塊價格將會相當高昂，但拿到招標文件后，開發商們還是有些吃驚。招標文件顯示，該地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達到65803.2平方米，地塊掛牌起始價格高達17.18億元。以這個價格計算，樓板價達到26108元/平方米，已經接近部分業內人士對該地塊最終的成交估價。
雖然尚未真正出讓，但超過2.6萬元的起始樓板價已經創下上海地價之最。此前，上海國有土地出讓最高單價的紀錄，為新鴻基2005年6月以31.85億元拿下浦東新區濰坊新村地塊時創下，該住宅用地的中標樓板價為20178元/平方米。此次黃浦地塊的起始地價已經超過這一紀錄近30%。
據悉，目前已有眾多境內外地產巨頭表達了拿地意愿，可以預期該地塊未來的競爭將會相當激烈，很可能會刷新上海土地出讓歷史上的成交單價紀錄。
投資總額或達30億
由于這一地塊位于上海中心商業區，標書對這一地塊的出讓要求極其嚴格。競標保證金高達2億元，此外，境外購買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時具有開發高檔寫字樓、商場業績；而境內開發商則要求注冊資金超過1.5億元人民幣，同時銀行存款在10億元以上。
與此前的住宅地塊拍賣不同的是，此次土地出讓報名除了遞交申請書以及資質證明等之外，還必須提交規劃設計概念方案，包括設計說明報告、圖紙、以及模型等。要求設計必須符合區域定位以及周邊整體環境。
為了保證未來大樓的高品質，土地出讓的規劃要求中甚至明確規定，除土地成本之外，未來每平方米建筑面積的建安費用至少要達到1萬元。
如果屆時土地成交價格超過20億元，加上建安費用等，未來這一地塊的投資總額就將達到30億元左右。（記者 劉秀浩）
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