隨著企業和學校一批批地從市中心搬遷往郊區,杭州市區的市場搬遷工作也提上議事日程。近日,杭州市政府下發《關于市區商品專業市場整合改造提升工作的若干意見》,確保5年內“新建一批、改造一批、撤銷一批和搬遷一批”。今年的目標是:市區商品專業市場將新建2個,實施改造30個,搬遷7個,撤銷90個。
2007年以來,杭州加快了土地出讓的步伐,老城區內土地資源日漸稀缺。從之前備受人矚目的“杭汽發地塊”到“浙江工商大學地塊”,位于老城區的土地地價一次次地刷新紀錄,市場搬遷也因此備受關注。
這些市場一般位于黃金地段,它們的搬遷將騰出一大片地。記者從杭州市貿易局相關部門獲悉,首批7家市場的搬遷工作已列入時間表,它們最遲將在明年4月底前完成老市場的搬遷工作。
7塊地:地塊不大位置不錯
據相關部門介紹,這七大市場將從現在的地方搬至勾莊的農副產品交易中心。現在它們分布在上城區、下城區和江干區三個區域,共計占地面積約249畝。
相比企業搬遷用地,從單塊土地條件看,這些市場用地面積并不大,最大的杭州市蔬菜公司三里亭蔬菜批發市場約66畝,最小的杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊面積約3畝。但其所處位置大多是朝暉路、秋濤路、三里亭等黃金地段。這些搬遷地塊究竟“長”得什么樣?我們約請陽光顧問相關人士對地塊分別進行了實地調查。
1.杭州東新果品交易市場地塊
位置:艮山門朝暉路62號
占地面積:約65畝
該地塊南面毗鄰艮山流水苑,東北面為下城區政府所在地,緊鄰西湖文化廣場,周邊有深藍廣場、綠洲花園等已開發項目,稱得上杭州市中心的黃金地段。該地塊可向杭汽發、金松洗衣機廠等地塊看齊,成為一流品牌開發商土地儲備庫的入選對象。
東新果品市場地塊形狀較為方正,是七個搬遷市場中面積較大的。地塊周邊交通出行極為便利,生活配套設施良好,社區公園、菜市場、超市、飯店、學校,一應俱全。目前,鄰近的艮山流水苑二手房均價在12000元/平方米左右。
2.杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊
位置:秋濤路與望江路交叉口
占地面積:約3畝
杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊位于秋濤路與望江路交叉口附近,占地約2000平方米。
這一區域是杭州的老皇城根,周邊景點有鳳凰山、吳山天風、胡雪巖故居等。地塊周邊的在售新盤有金都華府、贊成林風等,對面是望江家園小區,價格約為9000元/平方米左右。目前地塊周邊的商業網點較少,公共交通欠發達,居住環境也有待改善。由于占地面積太小,可開發酒店式公寓等公建項目,開發寫字樓條件可能不成熟。
3.杭州市蔬菜公司
三橋果品交易市場地塊
位置:秋濤路596號
占地面積:28畝
地塊周邊商業氛圍較濃厚,地塊距離近江食品市場約600米,離華東家具市場約800米,近江加油站約850米,杭州禮品城和好又多超市1000米左右,同時,附近還有四季青面料市場、花鳥市場等專業市場。
這一區域毗鄰錢江新城,周邊多是建于上世紀八九十年代的二手房如靜怡社區等,而且周邊市場較多,居住環境可能較為嘈雜,不利于形成居住氛圍。但由于這一帶處于城市東部,土地日漸稀缺,如果作為住宅用地開發,潛力也是值得期待。
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