中國廣播網4月6日報道 海南持續(xù)兩個半月的“禁地令”于4月1日正式結束。
似乎是不太愿意過于引人關注，解禁當天的第一個土地出讓公告不是來自三亞和海口，而是來自于位于中部貧困地區(qū)的瓊中縣的兩塊土地。
這是解禁后第一個土地出讓公告。此外，海南多個市縣也已上交4月份商業(yè)開發(fā)土地拍賣方案，海口和三亞本月也將掛牌出讓土地。
海南省住房與建設廳改革與發(fā)展處處長史貴友告訴記者，除了主題公園等大型項目的審批仍須等待《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后才能啟動外，其他一般房地產開發(fā)項目的審批已重新啟動。
今年年初，國際旅游島有關政策公布后,海南房地產市場迅速沸騰。面對蜂擁而至的開發(fā)商,海南省于1月15日決定,在海南國際旅游島建設規(guī)劃出臺之前,暫停土地出讓和審批新的開發(fā)項目。
對于政府的這一舉措，海南大學教授王毅武認為，通過近三個月的土地禁令，使政府、房地產開發(fā)商的頭腦都清醒一些。政府利用禁令期間整理一下工作的思路，把握一下發(fā)展節(jié)奏，“我覺得是有意義的。”他說。
這期間，通過各方的共同探討，大家在很多方面達成了共識。其中包括海南建設國際旅游島，旅游房地產，星級酒店、主題公園、游輪母港、高爾夫等都是必不可少的發(fā)展元素等等。而發(fā)展旅游高端房地產也顯得尤為重要。
“建設國際旅游島一定要關注民生。”王毅武表示，建設國際旅游島的目的是讓老百姓過更好的生活，今年海南省政府決定把民生房地產作為國際旅游島建設的一號工程，決定把每年新增財力的55%以上拿來解決民生問題，這充分說明海南發(fā)展的出發(fā)點是為百姓，落腳點也是為百姓，歸根結底是富民興島。
“旅游房地產建設和民生保障房地產的發(fā)展應該配套發(fā)展，將兩者區(qū)分開來，不要交織在一起。同時通過近段時間的冷靜思考，也清楚地認識到國際旅游島不應當是國際居住島。發(fā)展旅游房地產，并不意味著要把房子都賣給作為第二居住地的人、賣給炒房團、賣給到這來養(yǎng)老的人。旅游是一種動態(tài)的活動，而一旦作為第二居住地，作為養(yǎng)老島，就成為靜態(tài)的了。從某種意義上講就淡化了國際旅游島的功能，應該讓全世界的人動態(tài)性的分享海南的原生態(tài)資源。”他說。
據悉，海南實行“禁地令”的這兩個半月，地產商們并沒有閑著，而是養(yǎng)精蓄銳，為開閘搶地做準備。海口某房地產開發(fā)公司負責人告訴記者，他身邊房產界的朋友都想來海南買地，在禁令期間，就做了許多準備和運作，期望能在搶地大戰(zhàn)中勝出。
資料顯示，萬科、華僑城等開發(fā)商，也已在私下里跟擁有大量土地、但地產開發(fā)經驗不足的央企或土地一級開發(fā)商接觸，了解位于海南的土地情況及探討聯合開發(fā)的可能性。
作為已經在海南發(fā)展多年的金典集團似乎顯得很平靜。“土地解封也許對那些正準備進入海南的企業(yè)是一種機遇，對于早已進入海南的企業(yè)，本來就有地共自身發(fā)展，所以土地禁令或者解封，都不會造成太大的影響。至少我們受其影響不明顯。”該集團董事長張寶全在接受記者采訪時這樣說。
他認為，海南是一個特殊的區(qū)域，其發(fā)展要看以后的預期。國際旅游島批復后對海南的預期帶來一個很好的前景，接下來一段時間海南房地產依然會保持一定的熱度，國際旅游島建設以后也許海南還會迎來更大的變化，
這種變化在不動產方面無形中會顯現出來。
對于海南今后房價走勢，有觀點認為可以做兩種比較：一種是與內地主要城市比如北京、上海、深圳等地比較，把海南的自然環(huán)境因素加進去，高過它們不是不可以的。海南好的環(huán)境具有一定的價值，如果選擇居住在這樣的環(huán)境和條件下，就應該為此買單；另一種是與海南普通百姓的收入比，和內地普通百姓的收入比，現在的房價就顯得很高。
同時有觀點認為，從總體情況來看房價是要漲的，因為土地資源是稀缺的，不能再生。在市場經濟條件下地價不斷走高，導致房產也會走高的。
(本文來源：中國廣播網 )
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