央視記者對熱火朝天中的海南海岸線旅游房地產開發進行深入調查
本報訊行走在海南島的海岸線上，到處都能看到正在開發建設的工地和被砍伐的樹木，無論是開發火熱的東部，還是正在萌動的西部，無論是城市還是鄉村，央視記者聽到的最多的話題就是征地、賣地，而談得最火熱的是海邊的土地，海南沿海最優質的海灘資源都是被誰買走了呢？
海南澄邁縣鹽丁村主任王應德告訴記者，這都是我們鹽丁村的土地，現在這一片已經變成大工地了，有多少畝？ABC區搞了2108畝。正在施工的這2000多畝土地，位于海南北邊的澄邁縣海邊，一家大地產集團正在打造的一個高端旅游房地產項目。該集團準備投資一百多個億，用幾年的時間完成建設。海南澄邁縣鹽丁村主任王應德表示，目前開發是2108畝，總共有7000畝，賣了以后做什么？搞高爾夫球場、房地產。
據了解，該集團除在澄邁縣10多公里的海岸線上圈地6700畝外，還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上，圈地2500畝，在海口占地680畝，這幾個地方都是用于開發旅游房地產項目。據公開數據顯示，這個大集團在海南土地儲備已經超過2萬畝，建筑面積超過200萬平方米。那么，像該集團這樣的大手筆，在海南還有多少呢？另外一家地產集團的工作人員告訴記者，這邊是第一灣、第二灣、第三灣、第四灣，共34萬平方公里。
在調查中記者了解到，萬寧市整個神州半島沿海的土地，都收入到文中提到的第二家集團的囊中。同時，他們還在博鰲擁有長達5公里的開發權。工作人員告訴記者，整個開發要15年。從海口到三亞400多公里的海岸線上，記者一路數過來，10來個海內外大型的房地產開發集團包攬了海南最優質的海岸線。
(央視《經濟信息聯播》)
文昌(海南)，2008年7月，海南島北部最大規模旅游區動工建設。
海南海岸被賤賣
成片開發房地產
調查海岸靚地一畝最低才賣2.5萬元
在調查中，記者了解到，這么多大開發商都紛紛擲巨資搶灘海南島，一個最重要的原因就是，海南擁有全國獨一無二的自然資源。那么，在征地的過程中，海南海岸沿線的土地又值多少錢呢？接著來看記者的調查。
記者沿海南島的東部海岸線從北往南，看到了不少矗立在海邊的爛尾樓。這些別墅和旅游項目，都是上個世紀90年代海南熱炒房地產時期開發的。當地村民告訴記者，他們村臨海的土地有1000多畝，在1994年以每畝6000元的價格，被征用開發旅游，開發公司僅蓋了幾棟樓就走了。
在調查中記者了解到，海南優質的海邊土地，有70%早就被賣掉了，當時沿海被征用的土地價格，每畝在3000元到9000元之間。按照土地管理法的規定，已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年沒有使用的土地應該收回交給農民繼續耕種。但是記者了解到，在海南，絕大部分的海岸用地，都是征用了而沒有建設開發，也沒有歸還給農民耕種，其中有不少土地一直在轉手買賣。
據調查，現在海南海邊的土地，從農民手中征用普遍是2.5萬元到5萬元一畝，而開發成樓房和別墅后，每平方米能賣到2萬到10萬元，相比而言，海邊的地價非常低。
新華社海南分社評論員矢弓認為，當地官員急功近利地賣完地走人為什么呢？因為他們的任期有限，也就是三五年，你看1~3月海南的財稅、地稅急劇上升，67%是房地產稅。1500公里的海岸線，不是每一塊都適合蓋房子的。
矢弓告訴記者，海南經濟發展緩慢，各地方低價和過早出讓土地的現象普遍存在。因此，海南的圈地成本很低，有些企業還是協議拿地，樓面價每平方米僅幾百元。開發商拿走的利潤可以達到70%。王向和律師認為，現在海南大部分的開發商都集中在海岸帶上，對海岸帶進行開發，必然造成更大的壓力，甚至是破壞。
危害開發嚴重破壞防護林
在歷時20天的調查中，央視記者行走在海南島的海岸線上，到處都能看到正在開發建設的工地和被砍伐的樹木。記者看到這里的自然生態環境正在遭到破壞，情況十分嚴重。儋州市白馬井鎮村民說：“沒有征地前這里都是有防風林的，而且長的都是木麻黃，臺風來都能遮風擋雨，沙來也擋，風來也擋，現在都沒有了。”這位村民告訴記者，臺風對村莊的影響很大，在沒有海防林保護的地段，村民的房瓦會被吹走，房屋也可能被吹倒。“進入9月份以后，就是臺風的季節，假如沒有防護林，那么這些房屋、莊稼以及人都受不了。”
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