由于今年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合理范圍；1~2是泡沫預警；2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入“癲狂”狀態。
最近“滿城盡帶VIP”的現象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數據來看，深圳從禁止認籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。
10人爭搶一套房的“產物”
問及深圳目前最低價的樓盤在哪里？深圳人幾乎都能回答：“關外”，關外成了他們購房的重心，也成了“VIP卡”的發源地。
即使最低價之地，房屋售價也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有錢就能買得到的，10個購房者爭搶同一套房屋很平常，于是開發商“創新性”地推出了“VIP”卡。
在深圳搜房網發布的6月份深圳新開的22個樓盤中，樓盤中標明的最低價格為每平方米“7000多元”，而均價注明在10000元以上的樓盤就占了一半。22個樓盤中關外的樓盤占了14個。
致電這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售，不用辦理所謂的“VIP”卡，而其他樓盤則都告知目前正在辦理“VIP”卡，請買房者繼續關注接下來發布的信息。
位于深圳關外龍崗區中央悅城三期御景峰售樓人員告訴記者，目前樓盤暫定均價為9000元左右。但是辦理了“VIP”卡后，購房者就能享受到開盤當天的購房優先選擇權，而且可以在享受房價97折優惠后，再減免房款40000元，前提是必須七天以內簽約，并在開盤前提供銀行50000元的存款證明。“現在已經有400多人申請了金卡。”售樓人員告訴記者，開盤時僅推出180多套房屋。
同樣的情況也反映在其他樓盤中，位于深圳羅湖口岸附近的首地戴斯公寓已經有140多人辦理了“VIP”卡，可優先選房，但同樣要在銀行預存50000元并提供證明。位于龍崗的徽王府樓盤預存30000元辦理“VIP”卡，可享受98折優惠，推出400多套房屋，但是已經有了500名“貴賓”。龍崗區的慢城樓盤更為夸張，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡貴賓。
一名徽王府的售樓人員熱心提醒記者趁還沒有開盤，趕緊去辦理“VIP”卡，因為樓盤開盤后第二天就會漲價。
開發商的信息顯示，關外“最便宜房子”供應緊張，但是從官方數據來看，關外是深圳供應量最大的地方。今年1~5月的數據中，關外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，已經占了全市的62.8%。而根據目前正在開盤以及預計開盤的樓盤統計，這一比例還將進一步增加。
樓價“催化劑”
中央悅城的售樓人員告訴記者，預存的50000元并不是交給開發商的，購房者仍然可以隨時動用，只是在成為“貴賓”后，如果沒有相應的存款證明，那么就等于失去了“潛在”的貴賓資格。該人士表示，開發商的這種做法只是想了解客人的誠意度，同時為了更好地梳理客戶。
不過，上述人員沒有解釋是否會根據“VIP”卡申請人數制定價格。寶安區的可樂園樓盤銷售人員，對此很含糊地答復，價格根據市場而定，每一家開發商都是這樣。對于其在搜房網公布的“7000多元”均價，該人士予以否定，并告訴記者，價格目前還沒有確定。
“開發商推出‘VIP’卡摸底房價，以此作為定價依據是肯定的。”博客名為圖騰鏡的深圳某地產公司副總裁告訴《第一財經日報》，開發商通過“VIP”卡過濾客戶是次要的，更大原因在于通過認購的人數，以及給出的意向價格確定樓盤最終售價。“沒有一家開發商會在開盤前公布售價，一般說來，最終的房價會在開盤當天揭曉。所以，‘VIP’卡確實從某種程度上推動了房價。”圖騰鏡告訴記者。
一位博客名為風林火的地產公司總經理助理告訴《第一財經日報》，當前開發商的這種做法造成樓盤的供求緊張局面，以增加房屋成交量，刺激購買。如果沒有“VIP”卡，就不可能出現開盤后房價“一日多變”的現象。
對于一些開發商聲稱的“VIP”卡所能享受的優惠，圖騰鏡表示，這是“羊毛出在羊身上”，“這被開發商統稱為銷售策略，以滿足購房者辦理‘VIP’卡的心理預期，但是購房者最終還是應該看到購買樓盤和周邊樓盤的價格比較，別光顧著優惠措施。”
變相認籌惡化供需關系
中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市“滿城盡帶VIP”的現象深惡痛絕，他告訴記者，他自己也吃過“VIP”卡的苦，而開發商的這種行為，無異于變相認籌，在最大限度上激發購房者的購買欲望，挑戰購房者的價格承受極限。“開發商摸底房價可以理解，但沒有這么多房屋供應卻廣發‘VIP’卡，引起爭相認購，就是在拉高房價。”該經理認為，開發商售樓前推出“VIP”卡是不允許的，因為深圳市政府早在2005年就出了“禁籌令”。
記者了解到，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的“認籌”活動。根據深圳市房地產廣告專項整頓方案，尚未取得預售許可證的樓盤，開發商是不能收取 “認籌誠意金”的。
圖騰鏡告訴記者，在這一禁令下，開發商確實沒有再公開認籌，但是換了花樣，隨后有些開發商推出“VIP”卡就分為是否凍結銀行賬戶。“有些開發商在打擦邊球，因為凍結銀行資金必須是在買賣雙方達成成交意向后才能進行的，但是現在看來雙方并不對等，這種情況是否屬于認籌范圍，需要打個問號，應有房地產主管部門認定。”
今年開始，“VIP”卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不平衡，而“VIP”卡則又充當了供需關系惡化的催化劑。
深圳綜合開發研究院教授宋丁在談及當前深圳房屋的供求關系時，用了“撕裂”一詞，他告訴記者，深圳的房屋供求嚴重不平衡，深圳目前擁有1400萬人口，每年還有近百萬人口涌入深圳，但深圳的土地供應卻在逐年減少，目前深圳樓市中，已是關外樓盤和二手房唱起了主角。
根據深圳房地產研究中心的報告，當前，深圳市房地產市場供求關系繼續緊張，住房供應結構的不盡合理，是導致房價持續上漲的主要原因。
目前，深圳可用于未來城市建設的用地不足200平方公里，土地資源非常有限。而2002年以來，隨著國家土地管理政策的進一步嚴格和深圳土地資源的緊缺，深圳每年可用于住房建設的土地一直比較有限，根本無法滿足每年新增900萬平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供應持續呈現緊張趨勢在所難免。
目前，深圳中心區的房屋均價突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發布的數據，在2003年，深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均價為5459元。但是到了2005年底，房價開始上漲到10000元，2006年，更是房價飆升的一年。
6月14日，國家發改委和國家統計局對全國70個大中城市商品住房銷售價格的調查結果顯示，今年5月深圳房價同比上漲12.3%。為此，深圳市市長許宗衡集合各相關職能部門、銀行、人大代表、開發商代表等對深圳房價進行專項調研。并公開表態，對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展、保證民生方面負有不可推卸的責任。
面對深圳樓市“癲狂”的狀態。深圳市國土房管局副局長、新聞發言人黃珽在接受《第一財經日報》采訪時也明確表示，深圳針對市民投訴的重點，即將展開對一手房和二手房市場的全面整治。
6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準了《2007年度深圳市土地利用計劃》。該計劃表示，今年深圳全市土地供應總量為2130.5公頃，其中新增住宅用地供應204.6公頃，此外還有彈性指標12.5公頃。
深圳市政府在房價高企的局面下，推出各項措施，以期穩定房價，而其中的根本問題仍在于如何緩解房屋供需緊張的態勢。在這樣的背景下，像“VIP”卡這樣激發市場“瘋狂”行為的手段，應該予以遏制。(趙斌）
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