合作建房的現(xiàn)實(shí)可行性到底有多大? 圖片來源：中新網(wǎng)
編者按：
今年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，7月北京、重慶等城市房價(jià)持續(xù)上漲的幅度更加驚人，一些新樓開盤均價(jià)呈現(xiàn)出百分之幾十的暴漲，開發(fā)商甚至開始了一次“攀漲”房價(jià)的“集體行動(dòng)”，在開發(fā)商說自己的利潤已經(jīng)高到不好意思對外講的同時(shí)，買房人哀呼“我已經(jīng)絕望了”。
在這種形勢下，人們又開始對低價(jià)的“個(gè)人合作建房”寄予新的希望，希望它能夠?qū)λ坪跻炎叩奖M頭的房地產(chǎn)開發(fā)體制有所突破。為此，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)近日組織了對幾個(gè)城市“個(gè)人合作建房”情況的采訪報(bào)道，以期引起相關(guān)方面對“個(gè)人合作建房”所面臨問題的關(guān)注。
8月2日，重慶市國土局內(nèi)部一位人士對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，此前一直被張平看好的九龍園地塊被另一家房地產(chǎn)公司競得。“可以肯定的是拿到該地塊的公司不是銀潤。”這位人士對記者如是表示。這意味著，此前有關(guān)重慶個(gè)人集資建房發(fā)起人張平成功拿地的報(bào)道可能是一條虛假消息。而與此同時(shí)，業(yè)界人士也對重慶個(gè)人集資建房的前景表示不容樂觀。
“成功拿地”迷霧
7月下旬，有媒體報(bào)道：重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平首次獲地。報(bào)道并非來自一家媒體，但內(nèi)容基本相似，報(bào)道稱，重慶最近推出的九龍園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃F2-3-1/02地塊(下稱九龍園地塊)被重慶銀潤公司競得。而銀潤公司正是張平發(fā)起成立的個(gè)人合作建房的實(shí)際載體。報(bào)道同時(shí)援引稱，九龍園地塊成交金額為2740萬元，高出競拍底價(jià)533萬元。
針對這一消息，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者深入展開了調(diào)查。7月31日，本報(bào)記者意外地獲得了一個(gè)驚人消息：據(jù)知情人士透露，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平并沒有成功獲得九龍園地塊，入主該地塊的開發(fā)商另有其人，但這位知情人士并未透露更多的細(xì)節(jié)。
當(dāng)天，記者聯(lián)系到上述報(bào)道中較早接觸到重慶市國土局某位官員的另一位知情人士，這位知情人士對此也是大吃一驚，不過，她還是對張平成功拿地深信不疑。
“銀潤在網(wǎng)上公布成功拿地是7月3日，無論是項(xiàng)目地址還是名稱等內(nèi)容都跟九龍園地塊不謀而合。”這位知情人士說，惟一可以解釋張平拿地失敗的可能是有關(guān)部門的官員怕被懷疑引火燒身，“因?yàn)榫琵垐@地塊公開拍賣日期是7月16日，而在這之前，銀潤方面就已經(jīng)發(fā)出帖子稱拿到地了。”她認(rèn)為這是一個(gè)很大的疑點(diǎn)。
8月2日，記者登陸“銀潤重慶個(gè)人合作建房網(wǎng)”，也發(fā)現(xiàn)該網(wǎng)站提到一個(gè)項(xiàng)目——銀潤九龍花園合作建房項(xiàng)目，該帖除發(fā)布的日期定格在7月3日外，還詳細(xì)介紹了地塊項(xiàng)目坐落位置以及周邊交通等情況。該項(xiàng)目地塊位于重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域的中心位置，以輕軌車站為鄰，公交線路四通八達(dá)，“該區(qū)域經(jīng)多年的建設(shè)，周邊配套設(shè)施十分完善，是一個(gè)非常適宜合作集資建房的好地方。”
當(dāng)天，張平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)對“拿地成功與否”的問題始終不愿正面回答。“不好說的，很多人都在打電話問這個(gè)事情。”張平說。盡管記者一再追問，他始終守口如瓶。
“拿地過程有很多變數(shù)，即使是拿到土地，也要等相關(guān)的規(guī)劃、立項(xiàng)等手續(xù)到手之后才算成功。”張平似乎對“拿地成功與否”這一問題諱莫如深，不過，他卻為記者提供了一個(gè)重要信息。“我們可能和有關(guān)公司合作。”張平表示。至此，重慶個(gè)人合作建房首次拿地仍是一片迷霧。
然而，8月2日，本報(bào)記者從可靠渠道獲得的消息顯示，九龍園地塊的買主并非是銀潤公司，而是另外一家房地產(chǎn)公司——重慶森柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱森柏公司)。當(dāng)天，重慶市國土局內(nèi)部一位人士對記者透露，九龍園地塊原屬工業(yè)用地，此次由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地并重新招拍掛，原土地使用者森柏公司順利競得了該地塊。“可以肯定的是拿到該地塊的公司不是銀潤。”這位人士也否定了此前個(gè)人集資建房者拿到土地的說法。
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