僅關注最低收入人群還不夠
在商品房價格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利，帶有社會保障及福利色彩，是完善社會保障體系的一部分。
在石家莊市，廉租房制度曾有過教訓。據了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場價格銷售后，再轉換成廉租房補貼資金。從2003年開始，石家莊市改廉租房以實物配租方式為發放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發放給符合條件的低收入者，涉及1030戶，全年共計補貼172萬余元。
秦皇島市也實行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮廉租住房保障辦法的《補充規定》，擴大了廉租住房保障范圍。規定家庭年收入在當地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時，增加了“三無”戶(無經濟來源、無勞動能力、無法定的贍養或撫養人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。
盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅占一小部分。目前，城市里還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭，他們既買不起經濟適用房，又享受不到廉租房政策。
一些專家分析認為，在整個城市社會中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總人口的5%左右。而事實上，需要買房、但在高房價的重壓下又買不起房的普通市民應該是這一比例的數倍，他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標”而失落。
房租上漲逼出新房奴
房價上漲，山東省濟南的租房市場也水漲船高。到底是買房劃算還是租房劃算？是應該繼續租房子還是“長痛不如短痛”？相關調查顯示，受房租普遍上漲的影響，一些本來發誓不當“房奴”的年輕人也被迫殺入購房大軍，成為新一代“房奴”。
“房租上漲得太快了，算來算去，還是買房子劃算點。”說起自己買房子的初衷，陳小姐很是無奈。陳小姐所租的房子位于百花公園附近，一年前她剛搬進去的時候，房租是每個月1200元，如今已經上漲到1400元/月了。不僅如此，前不久陳小姐又接到了房東的最新通知，下個月房租可能還要上漲。
“以前覺得自己將來不太可能在濟南安家，就一直沒有買房的打算，也省得背上一身債。現在看來，租房子太不劃算了。就算是找人合租，每個月也得七八百元錢，而且這錢就這么打水漂了。”陳小姐說。因為工作原因，陳小姐已經獨自在濟南工作了3年多，丈夫去了外地工作。當初他們本打算等雙方事業穩定后再置業，所以陳小姐這些年來一直都是租房居住，寧做“快樂房客”不做“痛苦房奴”。
“以前看別人為了還貸款日子過得緊巴巴的，還覺得自己挺明智，不買房也就沒那么多負擔。”陳小姐嘆了口氣，表示：“現在看來，與租房相比，買房其實也并不吃虧。因為濟南的房價應該還有不少上漲空間，就算是將來要離開這里，房子也是一項不錯的投資。”
據了解，隨著濟南房價的不斷攀升，租房市場也水漲船高，普遍漲幅接近10%。以山大路上一套兩居室的房子為例，半年前房租還是1000元/月左右，現在已經上漲到1200元/月了。不僅如此，隨著出租房屋收稅制度的進一步強化，一些房屋租賃者還在醞釀著新一輪漲價潮。
在濟南房價持續上漲的趨勢推動下，像陳小姐這樣中途變卦的“租房者”也越來越多了。精裝小戶型大受歡迎，購買者多是工作幾年、有一定積蓄的年輕人，很多人此前更是堅定的“租房者”。與傳統“房奴”相比，居住之外，“新房奴”更看重房產的投資和增值價值。（張濤 曲瀾娟）
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