應高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風險
對于抵押品能保證貸款質量的觀點，專家也有不同意見。復旦大學經(jīng)濟學院副院長孫立堅表示，上世紀80年代日本經(jīng)濟泡沫破滅前，房貸采取和中國一樣的風險控制手段，也有足值抵押物。但后來的事實證明，這種手段在房價下滑的市場環(huán)境中，并不能阻止風險的大規(guī)模爆發(fā)。
“前幾年美國住房市場高度繁榮時，許多融資公司將大量的次級抵押貸款發(fā)放給了一些信用較差的中低收入者。所以，當美國住房市場從去年底驟然降溫、美聯(lián)儲加息壓力增加后，越來越多的借款人無力按期還款，以往紅極一時的次級抵押貸款立刻陷入危機。”偉嘉安捷投資擔保的殷麗娟表示，目前來看，中國的房價和住房抵押貸款市場，很像幾年前的美國，日益呈現(xiàn)高速增長和過度繁榮狀態(tài)。一直以來，住房抵押貸款被銀行認為是風險可控、收益期較高的參品，但房貸供需兩旺背后可能隱藏的風險卻令人十分擔憂。雖然表面上銀行從個貸市場獲利匪淺，但房貸猛增實際上將使得房地產(chǎn)市場和住房抵押貸款所聚集的風險越來越高，一旦出現(xiàn)群體性呆壞賬，將可能引發(fā)巨大危機。
銀監(jiān)會研究局負責人劉春航日前也表示，目前，我國房地產(chǎn)市場正處于上升周期，房價上漲較快，個人住房按揭貸款發(fā)展得非常快。從美國次貸危機的經(jīng)驗來看，房價的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風險和操作風險。銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風險。同時，在房價不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會還提示銀行要高度關注貸款抵押物的價格風險。
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