新政沖擊波：上海樓市樣本
正在購買第二套房的楊小姐撞到了政策的“槍口”下。
楊小姐購買的是一套期房，跟開發商簽訂了購房合同，約定三成按揭，利率也是按照此前市場通常的住房貸款利率。現在只等銀行放款。
但是二套房貸新政，打亂了楊小姐的計劃。
楊小姐告訴記者，執行新政策下她要首付四成，而且利率也提高了，她正在考慮將放棄還是轉手賣出。
在記者調查中，楊小姐的情況在當前的樓市中具有普遍性。
“二套房新政對資金實力不是很強的投資者來說，影響將非常明顯，可能讓他們暫時放棄購房計劃；對那些實力較強，并且對上海未來房價持樂觀態度的購房者來說，則影響不明顯。”上海市政府發展研究中心高級經濟師陳群民對記者分析說。
但略顯詭異的是，政策落地后，A股房地產股票結束了近3周以來的調整，9月28日，在上證指數漲2.64%的情況下，房地產股票整體漲幅2.66%。
地產商：“供求關系并未發生方向性的改變”
樓市進入9月份，邁入了一個微妙關口。
以上海為例，佑威房產研究中心提供的“上海9月新開項目漲價房源”數據顯示，在統計的21個樓盤中，漲價幅度從最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等，絕大多數單價在2萬元左右的樓盤漲幅達到5000元/平方米。
與此同時，市場都處在政策出臺前的觀望中度過。9月份的前24天，上海商品住宅的成交量僅158.55萬平方米，只相當于8月份同期的230.67萬平方米的68.7%。
同時，開發商推盤速度也出現調整。9月14日—9月20日一周內，上海商品住宅供應量降幅達16.73%，僅有32.86萬平方米新增供應。供應量減少直接導致全市商品住宅成交量僅為45.83萬平方米，較上周下滑7.75%，跌入近六周來的最低谷。
現在二套房新政“靴子”落地后，開發商們似乎松了一口氣。
“政策的傳言已經很久，市場也提前開始消化，政府部門政策最終出臺，而我相信市場對這一政策已消化得差不多，不會帶來太大沖擊?！?/p>
上海的開發商、大華(集團)有限公司營銷副總經理楊子江表示。
他進而表示，公司的定價策略是有一個完整的既定計劃，主要根據市場情況而定，不會因政策而大動，新政帶來的影響可能僅是調整上漲的幅度，而非方向性的。
“價格策略的根本是供求關系，而供求關系并未發生根本性轉變。”楊子江說。這似乎是上海多家知名開發企業銷售負責人共同的答案。
支撐開發商不降價的“底氣”，來自于開發商算出樓市嚴重的供求失衡。以上海為例，此前的26日，上海市政府新聞發言人表示，有關部門將加大對已達預售標準項目的“引逼”上市力度，年內預計達預售標準的新建商品住房面積約450萬平方米，這些項目年內將全部上市預售。
對450萬平米新房入市這一利好消息，業內人士卻持謹慎態度。
“今年4月以來，商品住房的成交量每月都在200萬平方米以上。如果說未來3個月里只有450萬的供應量的話，新房的供應缺口可能會差一半。”佑威&天天房展網研究中心主任薛建雄對記者說。佑威&天天房展網研究中心是上海樓市具第三方性質的研究機構，他們在市場一手數據的獲取上具優勢。
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