中國樓市風向標深圳、上海10月成交量銳減。在奧運經濟的支撐下，盡管北京市場總體交易狀況并未出現明顯‘震蕩’，但仍難逃量價齊跌的交易態勢
9月初，銀監會數據顯示，工、中、建三大行房地產貸款中的個人住房貸款由2005年末的10127.23億上升至2006年底的11760.66億。個人住房不良貸款由2005年末的184.42億上升到2006年末的192.41億。
隨后，建設銀行發布報告指出，雖然當前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，并正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑒，我國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
報告指出，我國銀行業要強化內控建設，加大對 住房貸款的審查力度，建立和完善個人征信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。
據此，9月27日，央行正式發布通知，要求第二套房首付款比例不得低于40%，10月15日，這一新政的推動者建行再次發布公告，宣布該行第二套住房首付款比例提高至50%！
新政一出，各地房地產市場反應強烈，以上海、深圳為代表的熱點城市豪宅市場出現價格下挫：二手房成交量大幅下降，新房認購更受沖擊。于此同時，大有追漲之勢的北京市場也呈現出“不良反應”。不僅一線城市樓市“看跌”，放眼全國，包括長沙、南昌、重慶等在內的二線城市市場反應也相當激烈！
深圳：新房成交量降八成
中國近期持續出臺多種抑制房地產市場投機政策和措施，在這一套“調控組合拳”的影響下，深圳豪宅市場下跌最為明顯，個別炒樓者不堪承受供樓壓力，急于套現，愿意降價兩百萬求售，情愿早日落袋為安。與此同時，國內另一大房價領漲城市上海，也面臨著新盤退房率升高和二手市場成交下滑的趨勢。
香港《文匯報》報道，據10月1日至9日深圳國土房產局公布的每日銷售公示數據的統計顯示，深圳新房成交1.82萬平方米，日均僅為2026平方米，比9月日均成交量下降高達八成。同樣的情況也出現在二手房市場，據布吉港資房地產中介晶源地產總經理徐先生介紹，目前二手房市場每平方米已下跌300至500元，成交量也下滑許多。
雖然目前深圳的樓價并未出現整體下跌，但豪宅市場卻“春江水暖鴨先知”。深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智(李耀智博客|李耀智新聞)透露，華僑城有一位投機客最近將其豪宅出售，報價降低200萬元，由1800萬元下調至1600萬元。
據他分析，個別炒樓者因對未來樓市前景不明，擔憂房價下跌和供樓壓力，為急于套現和保持部分利潤，他們便以低于市場價出售手中的二手樓盤。尤其是豪宅市場，其跌幅更是空前，由于炒買豪宅人士需要大筆資金進行月供，還款壓力讓他們難以承受。
從近期深圳樓市供需情況來看，10月份已經過去了一半，15天里深圳的新房成交了5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只達到了8月份全月的27%，10月成交創月度新低的可能性越來越大。另據深圳國土房產局銷售公示數據顯示，10月份前半個月，深圳新房均價1.49萬元/平方米，其中關內均價為2.32萬元/平方米，關外均價為1.24萬元/平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。
深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕(高海燕博客|高海燕新聞)對比總結了今年深圳的春、秋兩次房交會的不同反差。他說：“秋交會上參展開發商和參展面積創下新高，這與交易量卻創了新低形成強烈反差”，而相對于半年前的春交會，“呈現的卻是開發商冷漠與市場熱度的差異”。并且提出：“購房者的謹慎、開發商銷售正常化都是樓市調控及其預期下的市場反應，也造成了深圳樓市有價無市的局面仍將繼續”這一觀點。
上海：近七成客戶表示推遲購房計劃
與深證樓市明顯下挫表現相比，上海樓市面對新政表現出新房市場需求“提前實現”，二手市場成交下滑的局面。
上海中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)(中原地產博客|中原地產新聞)10月17日發布的一份最新購房意向調查則顯示，63%的被訪者認為該政策對其沒有影響，由于還貸成本的上升，人們更加傾向“多首付少貸款”的付款方式，因此該政策并未產生實質作用。反而稅收政策在被訪者中的影響程度最大，占32%，其中認為加息會影響購房計劃的占到樣本的30%。
而另外一家經紀機構的統計數據則顯示，上海10月以來新房銷售量銳減，更有“退房潮”涌現樓市。
對此類新房市場數據的出入較大問題，仲量聯行研究部總監何凱恩對記者表示：“目前上海樓市價格信號有點亂，看不到市場的高點在哪里，但我預計未來的上海房價會下跌，尤其是房貸新政出來后，可能還會有更嚴厲的政策跟進。”
相比之下，二級市場反應則更加明顯。據統計，10月上旬全市二手房成交量與9月環比下降20%。新政策頒布后，業主意識到自己原先掛牌價格較高，愿意讓步。
對此，美聯物業浦東地區有關分析人士表示，這次新政策對投資較集中的區域仍然影響較大“第二套房首付提升”的消息不僅對于業主方產生了一定的影響，對部分預備近期購房的消費者也有不同程度的影響，“觀望”已經在市場上彌漫。
該機構調研結果顯示，現在僅有20%的客戶表示自己將按原定計劃購房，有68%的上門客戶明確表示，將推遲自己的購房計劃，也有3%的客戶表示會加快購房進程，避免之后出臺更加嚴格的政策。同時有25%的客戶表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，將降低購房預算。
中原地產有關數據顯示，由于銀行提高了第二套房的貸款利率，超過半數的購房者在銀行要求的基礎上進一步增加首付，以避免過高的利息支出。
據此，上海業界大呼：上海樓市“賣方市場”可能面臨終結。
北京投資者神經緊繃
房貸新政“空降”令滬深兩樓市下挫明顯，同期比較之下，有奧運利好支撐的北京樓市雖未因此發生重大“振蕩”，卻也令投資者在對新盤保守觀望的同時，紛紛拋售持有物業。
“我的房子一個月內降了6萬！”曾以投資為目標，參與《樓市》“購房紀實”活動的鄒先生在10月20日一早打來電話說，“昨天，負責我城區老房子出租售的經紀公司告訴我，由于9月北京市二手房成交價格的整體下跌，這一個月以來，他們為我那套位于團結湖、面積為62.88平方米的兩居室標出的91.17萬元的總價已經不可能實現，最新的估價由原來的14500元/平方米，降到了13550元/平方米左右。”
當天，記者從我愛我家(我愛我家博客|我愛我家新聞)了解到，根據該經紀機構提供的北京市9月份二手房報告數據顯示，“本月二手房整體交易均價為8089元/平米。其中，從兩種房屋交易權屬細分可知，二手已購公房的交易均價為9322元/平米，環比漲幅為0.73%；而二手商品房的交易均價則為7347元/平米，環比上月小降了1.39%。另一方面，從總體成交狀況來看，本月二手房市場整體交易量環比收縮了7.60%。”(見表)
表：2007年9月份北京二手房買賣市場成交狀況分析
對此，我愛我家負責人在報告中分析指出：“從綜合數據分析，盡管市場總體交易狀況并未出現明顯‘震蕩’，但仍難逃量價齊跌的交易態勢。由此我們發現，以往季節性因素對于房地產市場的影響效力開始逐漸被宏觀環境等政策性因素取而代之。其中，央行于9月27日宣布的、被投資者視為‘市場逐客令’的‘第二套房首付款比例上調’的消息，更是導致二級市場呈現出回縮現象的主要政策因素。”
10月20日，《樓市》記者在走訪包括清河、望京、百子灣、亞奧區域在內的幾個北京樓市熱點區域后發現，在這些“領漲區域”內，一些樓盤已經出現了明顯的退房跡象，而這些樓盤的價格均在1.5萬元/平方米左右，屬于高檔商品方范疇。
而根據北京市房地產交管理網站的工作人員統計，10月以來，CBD區域某樓盤退房率已經高達40%，“近期高檔房退房率的確有所增加，主要是因為這類住宅以滿足提升生活品質需求為主，因此，購買者多為二次置業或多次置業人群。隨著央行新政的頒布，這類原本總價就高的商品房，自然成為買房人率先放棄的房產類型。”
對此市場現象，21世紀不動產(21世紀不動產博客|21世紀不動產新聞)認為，提高首付將會擠壓一部分投資性購房需求，緩和市場供求關系，對可能存在的樓市泡沫產生“擠出效應”，未來一段時間，投資性購房者及原準備購房的投資者，仍將會持幣觀望。
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