樓市驟演“多翻空”
這些以前提價的“帶頭大哥”，如今迅速轉變為降價的“帶頭大哥”，相信會對樓市產生巨大影響。
撰稿·楊少鋒
在2007年下半年一系列宏觀調控政策出臺后，樓市“拐點”是否到來一直爭議不斷。私下場合絕大部分開發商都不看好今年樓市，但公開承認拐點的開發商卻屈指可數。而在具體項目的銷售上，越來越多的開發商已經加入降價回款的行列。
誰說了算？
尤其是萬科，繼廣州、深圳市場之后，開始了全國性的大幅降價行動。2月21日，上海萬科房地產公司的“元宵節房產特賣會”上，會員客戶實際可拿到的最高優惠折扣達8%。凡是現場購房的客戶還可以參與抽獎，獲得1萬-4萬元不等的大獎，在購房時用于抵扣房款或車庫款。1月24日，位于成都蜀都大道上的萬科魅力之城四期的電梯房，售樓處報價4500-4600元／平方米，遠遠低于2007年12月前的6000元／平方米以上的價格。兩個月降幅接近30%。而在春節前，萬科北京的兩個項目萬科紫臺和萬科四季花城也加入了降價促銷行列。
王石認為，現在一些城市的樓市已經開始出現“拐點”的跡象。從需求量角度判斷，相比去年同期廣州萎縮了44%，北京下降9.2%，上海下降15%。那種盲目擔心“不買價格會更貴”的買房心理預期已經改變。
任志強、潘石屹則是旗幟鮮明地力挺房價。但是王石旗下的萬科在多年前已經完成全國性的樓市布局，任志強和潘石屹則還局限在北京，而且他們開發的主要是高端物業，以商住和公寓為主，誰更貼近市場、更有資格談論全國房地產市場走勢，應該是不言而喻的。
事實上，不僅僅是萬科，北京的很多開發商從去年年底都展開了大規模的促銷活動。值得注意的是，大部分加入打折促銷行列的開發商都是全國性的大開發商，這些以前提價的“帶頭大哥”，如今迅速轉變為降價的“帶頭大哥”，相信會對樓市產生巨大影響。
剛剛公布的2007年第四季度央行貨幣政策執行報告顯示，第四季度新增貸款1858億元，僅為上季度的50%。其中，房地產開發貸款新增122億元，個人住房貸款新增1596億元，分別僅為上季度的12.5%和60%。以上幾個數據可以看出，央行的調控政策正在發生明顯的作用。
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