國家發(fā)改委昨日發(fā)布“一季度中國住房市場價格形勢分析”指出，我國部分城市經(jīng)過一段時期調(diào)整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
發(fā)改委分析認為，從當前宏觀經(jīng)濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經(jīng)濟增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高；居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。
發(fā)改委建議，當前，要密切關(guān)注住房市場發(fā)展情況，加強對房地產(chǎn)市場走勢分析和預判，繼續(xù)貫徹落實國務院已出臺的政策措施；著力穩(wěn)定住房價格，防止出現(xiàn)過快上漲趨勢。
首先要著力解決城市低收入家庭住房困難。要按照《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，進一步建立健全城市廉租住房制度，逐步擴大廉租住房的保障范圍，合理確定廉租住房保障對象和保障標準，切實落實廉租住房保障資金，多渠道增加廉租住房房源。要改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)標準，規(guī)范經(jīng)濟適用住房供應對象，嚴格上市交易管理。
二要調(diào)整居住用地供應結(jié)構(gòu)。在嚴控土地管理的同時，要調(diào)整用地供應節(jié)奏，調(diào)整用地比例，加大居住用地供應規(guī)模，盤活存量土地，增加中低價位、中小套型商品住房土地供應規(guī)模，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。同時要合理引導住房需求，嚴格控制第二套住房的信貸政策，抑制不合理住房需求。
三要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴格經(jīng)濟適用住房價格、廉租住房租金標準和政策租賃性住房租賃價格管理，使經(jīng)濟適用住房銷售價格和廉租住房租金與城市低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。要明確對限房價、限套型的普通商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，按照低于周邊同品質(zhì)普通商品住房銷售價格的一定比例，合理確定最高銷售價格。同時，要加大市場整治力度，制止哄抬房價等違法違規(guī)行為，合理引導正確的輿論導向，促進住房市場健康發(fā)展。
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