今年以來，央行分別在1月、3月和4月三次上調了存款準備金率，目前已經調整至16%。同時,抵押消費交易量有所回落,抵押消費貸款1-4月份交易量環比2007年第四季度下降20%。不少專家預測,房地產個貸金融市場五一后或將"變臉"。
■"抵押消費貸款"
辦理量回落
偉嘉安捷統計數據顯示，今年五一前房地產個貸金融市場成績不如去年理想，交易量同比下降23%。主要受去年六次加息影響，在首次置業利率高，二次置業首付多、基準利率上浮10%的現實環境下，借款人貸款意愿有所下降的因素影響。
從目前來看,房地產個貸金融市場整體交易量不及去年"高漲"，其中，交易類貸款占市場交易主導份額，貸款買房人群中自住購房群體仍然是主流消費人群。而2008年1-4月，房地產個貸金融市場非交易類貸款交易量呈整體下滑趨勢。其中，抵押消費貸款交易回落明顯，2008年第一季度環比2007年第四季度下降20%。
去年年末央行明令取消轉按揭、加按揭業務后，針對非交易類貸款產品"抵押消費貸款"也有較嚴格的限制，某種程度上制約了"抵押消費貸款"需求的釋放，導致交易量有所下降。另一方面，央行加強房地產信貸管理后，對于申請"抵押消費貸款"這類非交易類貸款產品的借款人審核更加嚴格，由于借款人審核資質的嚴格，導致許多不符合標準的借款人被拒之在"抵押消費貸款"的政策門檻之外，以至于整體交易量不如以往活躍。
■五月中旬后
需求將有所釋放
偉嘉安捷按揭顧問認為，目前來看"抵押消費貸款"的交易增長速度確實緩慢，但5月中旬過后借款人對"抵押消費貸款"的需求將會有所釋放。原因有三點：第一，從五一假期來看，二手房市場交易量與去年同期相比漲幅較快，二手房市場交易的升溫會帶動房地產個貸金融市場的活躍，更會促進"抵押消費貸款"使用率的提高。
其次，日前，央行又再次重申了二套房首付政策和利率政策，在嚴控把關房貸放量的同時，部分有置業升級需求的借款人也不免受到些許影響。"窮則變，變則通"，在不違背政策的前提下，部分置業升級群體可能會選擇將貸款第一套房所剩不多的尾款還清，然后再將這套房產抵押，向銀行申請新的貸款以達到"置業升級"的目地。從這一點來看，2008年第二季度到來時將有可能帶動"抵押消費貸款"整體交易量的上漲。
偉嘉安捷專家認為，人們對于"抵押消費貸款"的較強需求會成為"抵押消費貸款"交易增長的重要理由。
雖然目前房地產金融市場外部環境并不是很好，但只要房貸借款人確有住房需求，在符合貸款條件的前提下還是能夠正常批貸、放款的。所以從另外一個角度來看，現在銀根緊縮時期也不失為自住型借款人購房的好機會。(沈靜)
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