內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)面臨的空前資金缺口正引發(fā)境外資本的“抄底”熱情。投資市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)ChinaVenture昨天發(fā)布報(bào)告顯示，7月境外私募股權(quán)(PE)投資內(nèi)地市場(chǎng)金額達(dá)到13.63億美元，其中，近六成投向了房地產(chǎn)行業(yè)，達(dá)到7.93億美元。內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)再度成為境外資金淘金的熱土。
進(jìn)入2008年，伴隨著緊縮政策，樓市也陷入低迷，今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲8.2%，漲幅比5月份低1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了今年以來(lái)房?jī)r(jià)單月漲幅的最大下跌。然而，眾多內(nèi)地地產(chǎn)商的生存困境對(duì)于境外資本而言卻成為難得的機(jī)遇。
今年第二季度，境外私募股權(quán)投向內(nèi)地房地產(chǎn)的金額達(dá)到5.49億美元，房地產(chǎn)行業(yè)成為境外私募股權(quán)的首選。根據(jù)ChinaVenture的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入7月份，房地產(chǎn)行業(yè)投資金額在大幅增加的同時(shí)，案例數(shù)量也居行業(yè)投資數(shù)量首位。
其中，摩根士丹利的一項(xiàng)投資金額居各投資案例之首。7月12日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司出售旗下冠金公司30%股權(quán)，獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款。不久之前，上市融資計(jì)劃無(wú)奈流產(chǎn)的恒大地產(chǎn)則通過(guò)境外私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元，投資者包括香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤、中東某國(guó)家投資局、德意志銀行、美林銀行等5家機(jī)構(gòu)。
分析人士認(rèn)為，境外資金的目標(biāo)多為準(zhǔn)備赴港上市的內(nèi)地企業(yè)，目前，僅正在籌劃赴港上市的企業(yè)就包括龍湖、星河灣、寶龍等，更加巨量的資金仍在潛水，伺機(jī)而動(dòng)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的投資趨勢(shì)反映了其對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，即預(yù)期向好。陳國(guó)強(qiáng)表示，由于政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度發(fā)生較多變化，加上市場(chǎng)銷售受阻，大量?jī)?nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金都有明顯需求，這與外資的投資愿望“一拍即合”。“市場(chǎng)低迷，內(nèi)地房企資金需求迫切對(duì)于外資進(jìn)入是很好的機(jī)遇，因?yàn)閮?nèi)地企業(yè)的議價(jià)能力已經(jīng)大大降低。” （北京晨報(bào)）
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