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上海二手房成交量數(shù)月低迷 中介公司紛紛撤離
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 18 日 
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位于世紀(jì)公園板塊的錦安東路東建路一帶,高峰時曾有三四十家房產(chǎn)中介在此駐守。今年以來,一些中介門店開始關(guān)門,如今只留下20家左右中介堅守陣地。連續(xù)數(shù)月低迷的二手房成交,正引發(fā)滬上房產(chǎn)中介公司新一輪的調(diào)整。

錦安東路上一家中等規(guī)模的中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人說,樓市最熱的時候,這里的中介公司幾乎每家生意都很好,通常一個月營業(yè)額可以達(dá)到30萬至40萬元,某些大型中介甚至可以達(dá)到百萬元以上。不過近幾個月來,中介生意逐漸轉(zhuǎn)淡,經(jīng)常是門可羅雀。在筆者探訪的2個小時之內(nèi),沒有見到有人進入其中任何一家中介,生意相當(dāng)冷清。

業(yè)內(nèi)人士為筆者算了一筆賬:像浦東如錦安東路這樣的地段,租價大概在每月4元-5元/平方米,一個100平方米左右的店面,一個月的運營總成本大概在7萬-8萬元。而現(xiàn)在很多店一個月的營業(yè)額只能做到4萬至5萬元,連運營成本都無法收回。據(jù)了解,今年以來,一些中介如滿堂紅、美聯(lián)物業(yè)等陸續(xù)撤掉了位于該板塊的店面。但也有以代理商務(wù)樓或者商鋪、別墅等高端產(chǎn)品的中介公司表示,他們的營業(yè)額并沒有受到很大影響。

筆者走訪中發(fā)現(xiàn),撤離的房產(chǎn)中介相對集中在高檔住宅密集區(qū)和外環(huán)附近社區(qū)不夠成熟的新興地區(qū),而像中山公園、曹楊路等以自住需求為主的板塊中,大多數(shù)中介公司表示,雖然生意不好,但還能堅持。

樓市低迷也促進中介公司早早做好“過冬”準(zhǔn)備。香港上市物業(yè)代理美聯(lián)物業(yè)表示,在市場低迷的時候,會調(diào)整適量的店鋪,并把工作中心放在人員培養(yǎng)、內(nèi)部管理、客戶服務(wù)上來。美聯(lián)中國總公司早在去年底就對市場有了預(yù)判,并加大了在二線城市一手樓盤的代理,以彌補二手房成交清淡帶來的損失。(實習(xí)生張毅 記者張奕)

來源: 解放日報

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