洛陽 未現(xiàn)明顯下降居民看淡
□本報記者王錦
盡管處在傳統(tǒng)的“金九銀十”季，但房地產(chǎn)市場依然是秋風(fēng)瑟瑟。位于中原地區(qū)洛陽的房地產(chǎn)商們的日子也不太好過，盡管還在“死扛”價格，但居民普遍的觀望心態(tài)令樓市呈現(xiàn)出“有價無市”局面。
“十一”的同學(xué)聚會上，大家都在談?wù)摲孔印?個多月前剛買了房的小郭顯然有些后悔，他買的房在洛陽新區(qū)，每平米約3300元，“應(yīng)該再等等的，看這個情況價格以后可能會降的”。小郭的話馬上招來了另一同學(xué)小黨的不滿：“你可以了，我?guī)缀跏窃谌ツ隄q的最厲害的時候買的。”“那我的價格還不是比你的高些。”小郭也反駁。小黨的房和小郭的房位于同一小區(qū)的同一棟樓，小黨購于去年7月份，每平米約合2600元。
作為優(yōu)秀旅游城市，以牡丹花和龍門石窟聞名天下的洛陽，近兩年的房地產(chǎn)市場也紅火異常，從2006年下半年起，洛陽房價更加速爬坡。據(jù)統(tǒng)計，2007年11月，洛陽住宅交易均價為2586元/平方米，相比2006年12月2081元/平方米的交易均價，每平米上漲500元。但有業(yè)內(nèi)人士稱這只是官方數(shù)據(jù)，實際均價每平米上漲千元，多層住宅漲得更多。
目前，洛陽的住宅均價在3000元左右，高層價格在3500元左右；盡管價格放在全國并不算高，但已經(jīng)遠高于居民的工資和消費水平。記者一位已經(jīng)有房的親戚表示，“如果不是單位統(tǒng)一集資建房，我們要買到相對不錯的房子也會有壓力。”
今年以來，洛陽房市快速上漲勢頭也得到抑制，但尚未出現(xiàn)明顯下降。記者了解到幾個地理位置相對不錯的樓盤在國慶期間除了有抽獎送家電、交全款優(yōu)惠2個點等活動之外，并沒有推出更加“實惠”的降價活動。
房地產(chǎn)商們的“死扛”并沒有吸引購房者，在全國一線城市房價下降趨勢的影響下，購房觀望氣氛更加濃重。國慶期間，設(shè)在人流量較大的商業(yè)步行街上的幾個簡易售樓處前圍著并不算太多的客人，大多也只是詢問價格以及優(yōu)惠活動。記者的一些親友表示，近段時間一些樓盤經(jīng)常打電話讓去看房，表示會給優(yōu)惠，但現(xiàn)在都還沒有打算出手，“廣州、深圳、北京這些一線城市都動了，鄭州也都已經(jīng)暗著降價了，洛陽肯定會降的，開發(fā)商也挺不下去了。”
同時，記者在洛陽新區(qū)看到，已經(jīng)完工或正在施工中的新樓盤比比皆是，盡管新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但因為配套設(shè)施尚不齊全，加上房價較高，不少樓盤的空置率超過9成。
據(jù)向一位了解洛陽房市的朋友咨詢，去年以來洛陽有不少新樓盤集中上市，供應(yīng)量突然加大；而需求方面，不少家庭已經(jīng)有房或者單位有自建房，其他有買房需求的年輕人，目前的房價也已經(jīng)遠超他們的購買能力，導(dǎo)致成交量低迷，許多樓盤一期都還沒有售完。
“未來也可能會出現(xiàn)一段‘?dāng)D泡沫’時期，但估計下降幅度不會很大，畢竟調(diào)控政策對三線城市的影響不會像一二線城市那么大，況且現(xiàn)在建房成本也都在上漲。”一位做房產(chǎn)銷售的同學(xué)表示。 |
