房地產(chǎn)行業(yè)受益幾何
現(xiàn)在一些開發(fā)商擔(dān)心，大規(guī)模修建保障性住房是否會打擊商品住宅市場。
顯然，大規(guī)模修建保障性住房必然會分流住房需求。但與新加坡等國由國家修建公屋的制度不同，我國的保障性住房主要依靠開發(fā)商建設(shè)，政府給予一定的稅費支持，允許企業(yè)獲取一定利潤。在樓市調(diào)整期，萬科等龍頭企業(yè)已經(jīng)開始爭搶保障性住房項目。
SOHO中國董事長潘石屹在接受本報記者采訪時表示，我國的保障性住房包括三部分：廉租房、經(jīng)濟適用房和雙限房。廉租房與普通商品住宅市場沒有沖突，經(jīng)濟適用房有不完全產(chǎn)權(quán)，有一定的沖突，而雙限房與普通商品住宅在產(chǎn)權(quán)和品質(zhì)上離得很近，對普通商品住宅市場帶來的沖擊最大。“但我留意到，國家領(lǐng)導(dǎo)人的講話中每當(dāng)提到保障性住房時，一般都提廉租房和經(jīng)濟適用房等，沒有直接講雙限房。今后這三部分保障性住房各自占有多大比重對市場的影響很不一樣”。
潘石屹認為，只要“把錢放出來，就會增加市場上的資金，就會增加其他行業(yè)獲得資金的機會”。
一般先于宏觀經(jīng)濟見底
上海易居房地產(chǎn)研究院認為，這輪調(diào)整周期中，樓市底部有可能在2010-2011年出現(xiàn)。
該研究院綜合研究部課題組組長楊紅旭總結(jié)了兩個規(guī)律。首先，樓市周期基本與經(jīng)濟周期同步。改革開放以來，我國經(jīng)濟經(jīng)歷了三個周期：第一個周期（1979-1990年）的高峰出現(xiàn)在1984年，低谷出現(xiàn)在1990年；第二個周期（1991-2001年）高峰出現(xiàn)在1992年，低谷出現(xiàn)在1999年；第三個周期從2002年開始，2007年達到高點。若按前兩次規(guī)律，2011-2012年將是本輪經(jīng)濟調(diào)整的谷底。而房地產(chǎn)業(yè)一般會在宏觀經(jīng)濟觸底前回升，因此樓市底部有可能出現(xiàn)在2010-2011年。
此外，樓市有自身運行規(guī)律。二戰(zhàn)后，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過5個低潮期，每個低潮期一般持續(xù)2年左右，其中1970年和1991年屬于明顯的最低谷。我國樓市的低潮期也有可能持續(xù)2-3年。
楊紅旭預(yù)計，2009年全國房屋成交量仍將在低位徘徊，全年成交價格與2008年相比將出現(xiàn)負增長。2010年樓市觸底反彈的可能性最大。
4萬億刺激經(jīng)濟政策的實施將加速房地產(chǎn)行業(yè)底部的到來。(蔡宗琦)
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