新一輪樓市刺激政策待出
2008年，中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，樓市持續(xù)低迷，減稅、降息等相關(guān)政策密集出臺。目前，自去年11月啟動的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經(jīng)式微。
隨著前期的政策效應(yīng)逐步釋放殆盡，在幾個月來各地房地產(chǎn)市場持續(xù)不振的背景下，各地方政府近期也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策，市場對房地產(chǎn)“救市”挺進新一階段的遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外資購房限制等這些政策僅限于個別城市，尚未在全國推開。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，中央也不會出臺這樣統(tǒng)一的政策，而應(yīng)該是各地政府自行出臺，但是“要掌握好節(jié)奏和力度”。
媒體解讀稱，前一階段各地以“契稅、營業(yè)稅減免，首次購房利率7折”等為主的救市政策，主要意圖是為首次置業(yè)需求松綁；那么，新一輪的樓市新政，刺激的對象明顯是整體購房需求。
而據(jù)報道，二00九年，中央還將進一步出臺穩(wěn)定樓市政策。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正醞釀出臺政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產(chǎn)投資信托基金工作方案，以拓寬房地產(chǎn)融資渠道。
財政部則表示，將適時出臺房地產(chǎn)稅收新政。二00八年，中央政府三次調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策。其中包括為鼓勵普通住房消費，減免二手房交易環(huán)節(jié)稅費等政策。財政部稅政司副司長王曉華近期表示，這些房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策效果的顯現(xiàn)會有一定的滯后性。二00八年對房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整比較密集，二00九年是否出臺新的稅費政策，要視情而定，如果執(zhí)行效果較好會延續(xù)這些政策，如果執(zhí)行得效果不好，可能會考慮進一步出臺新的財稅政策措施。
此外，有媒體報道稱，汽車產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)等振興規(guī)劃的審議通過，率先拉開中國新一輪經(jīng)濟刺激的序幕。新一輪經(jīng)濟刺激計劃的焦點是擴大內(nèi)需和提振工業(yè)，作為擴大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在兩會前后或會有新政策出臺。
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