春天到了，萬(wàn)物復(fù)蘇，全球經(jīng)濟(jì)卻兀自在寒冬里掙扎。不過(guò)，在各國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然寒意逼人的同時(shí)，作為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)，似乎首先感受到了春天的氣息：美國(guó)加州、日本、中國(guó)內(nèi)地和香港，房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽(yáng)春”。
中國(guó)房地產(chǎn)成交量上漲
比較而言，香港樓市的“小陽(yáng)春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房?jī)r(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計(jì)可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量?jī)H有3884筆。
戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻介紹，今年第一季度的交易量預(yù)計(jì)為17526筆，比上個(gè)季度增加了12%。
交易量回穩(wěn)，房?jī)r(jià)獲得了支撐。以太古城一套房子為例，其平均呎價(jià)(1平方米約合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上漲了8.2%。豪宅價(jià)格的走勢(shì)也相同，陽(yáng)明山莊平均呎價(jià)也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。
與香港毗鄰的珠三角也“春意盎然”。以廣州為例，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州樓市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重慶等地的商品房交易量同樣增幅明顯。據(jù)天津國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月天津新建商品房成交56.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲97.9%。
“房地產(chǎn)成交量上漲，是一個(gè)全國(guó)性的情況。”中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
美日樓市現(xiàn)另類(lèi)春意
在金融風(fēng)暴中飽受打擊的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也微現(xiàn)春意，最近，由于“倒房”公司越來(lái)越活躍，激起了部分潛在買(mǎi)家的購(gòu)房欲望。
今年以來(lái)，日本幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼破產(chǎn)，一些新興住宅銷(xiāo)售商也由于銷(xiāo)售低迷陷入資金周轉(zhuǎn)不靈的狀態(tài)。特別是2008財(cái)年即將于今年3月底結(jié)束，他們急于將積壓的庫(kù)存住房出手換取資金以解燃眉之急。
這為“倒房”公司提供了商機(jī)。據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，去年秋季以后，僅日本首都圈，就有大約10家公司新加入了“倒房”行列。他們從開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商手中以原價(jià)的40%～50%買(mǎi)進(jìn)庫(kù)存房，再以原價(jià)的65%～80%銷(xiāo)售。
日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本首都圈，當(dāng)月在售公寓的庫(kù)存量為9819套，自2007年11月以來(lái)首次跌破1萬(wàn)套。
在金融風(fēng)暴的肇始地美國(guó)，加州、佛羅里達(dá)等房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)，房?jī)r(jià)仍在下跌，不過(guò)交易量也出現(xiàn)了上升趨勢(shì)。
加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。
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