市場(chǎng)仍然悲觀
成交量上升，市場(chǎng)開始復(fù)蘇了嗎？
“加州和佛羅里達(dá)成交量上升的現(xiàn)象不具有普遍意義，”美國(guó)房地產(chǎn)分析師斯蒂芬對(duì)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》說，“市場(chǎng)的功能正在逐漸恢復(fù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于蕭條之中。”
該分析師認(rèn)為，加州等地的地產(chǎn)泡沫破裂最為嚴(yán)重，房?jī)r(jià)跌幅最大，才使一些低價(jià)的房屋找到了新的買家。
美國(guó)建筑商協(xié)會(huì)3月16日公布的月度報(bào)告顯示，美國(guó)住房市場(chǎng)指數(shù)仍然在歷史低位徘徊。“美國(guó)的住房市場(chǎng)正處于一個(gè)非常嚴(yán)重的衰退周期里，現(xiàn)在還沒有任何跡象表明底部的形成。”來自加州的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬伍德說，“美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源，而住房市場(chǎng)的穩(wěn)定又取決于宏觀經(jīng)濟(jì)。如果失業(yè)率無法得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難穩(wěn)定下來。”
接受《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》采訪時(shí)，國(guó)際物業(yè)顧問戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，失業(yè)率若再上升，將會(huì)成為樓市發(fā)展的一個(gè)隱憂。香港短期內(nèi)價(jià)量回穩(wěn)的勢(shì)頭能否得到支持，還要看香港的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。
分析人士同樣認(rèn)為，成交量上升不能說明日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇，而只能說房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商降價(jià)處理庫存的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
中國(guó)地產(chǎn)或提前復(fù)蘇？
不過，市場(chǎng)人士對(duì)于中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的回暖跡象大多持樂觀態(tài)度。很多分析師認(rèn)為，前期積壓的剛性需求被開發(fā)商的系列降價(jià)炒作激活，預(yù)計(jì)交易量在未來幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)持續(xù)上升，不過由于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷等因素，房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)短時(shí)間內(nèi)可能難以改變。
行業(yè)研究機(jī)構(gòu)中投顧問把房地產(chǎn)分為三個(gè)階段：第一階段是開發(fā)商、消費(fèi)者等多方博弈，結(jié)果是房?jī)r(jià)合理下降；第二階段是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致成交量上升，行業(yè)開始復(fù)蘇。行業(yè)復(fù)蘇階段的主要標(biāo)志是隨著成交量上升和拉動(dòng)，房?jī)r(jià)將止跌并逐漸上漲；行業(yè)由此進(jìn)入第三階段，開發(fā)商財(cái)報(bào)改善階段。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，按照目前的趨勢(shì)，上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前進(jìn)入第二階段。
但最近部分開發(fā)商盲目提價(jià)的行為，或令中國(guó)地產(chǎn)復(fù)蘇前景再度撲朔迷離。
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