成都市中心和周邊地區房地產形勢再度火爆。
在某樓盤的銷售中心，開發商干脆直接把當初的定價遮擋起來，銷售人員告訴記者，現在起碼比以前貴了500、600元。
在成都市，我們經常可以看見這樣轟隆作響的建筑工地，和已經搬遷完畢等待爆破的陳舊樓區，根據成都市未來三年中心城區的一個危舊房改造計劃，在未來三年時間里成都市中心城區將實現770萬平方米的危舊房改造任務，涉及拆遷戶數達到9.7萬戶。
透過這次樓市的強勁反彈，我們應該對如何調控市場，更好的滿足老百姓的住房需求有更深入的思考，形成完整的管理體系。
從小陽春到紅五月，逾萬億的成交額已經把國內樓市推到了快速回暖的軌道上。這幾天，我們已經看到，北京、上海、杭州等一線城市恢復了2007年樓市最熱時的火爆，那么，二線城市有沒有跟進呢？今天我們再來看看四川成都。2008年成都樓市經受了地震和金融危機的雙重打擊。在樓市回暖的過程中，這兩道傷口能不能愈合呢？
一起來看看。
房源供不應求，漲價勢在必行
為了了解成都樓市的最新情況，記者首先來到了位于成都市西部的金沙片區，這里云集了大量在售樓盤。然而讓記者沒有想到的是，這里的售樓人員講的最多的是：沒有房源了。一位售樓處小姐告訴記者甚至連樣板房都拆了賣了。
而除了金沙片區，記者隨后在對成都市中心城區以及東部、南部地區的一些在售樓盤的調查中，也同樣感受到了銷售的火爆。中海地產的一位銷售人員說：“周末的時候一天十幾、二十套是沒問題的，平時的時候七、八套也沒問題的”。6月20號才開盤的神仙樹大院當天就賣了80%多，剩下的這幾天又銷售了一些。7月20日他們還將推出一批新房源，但是現在交過定金排號的已經有好幾百人了。銷售人員說：“如果說你們想參加下批次，仍然建議你們排號”。
2009年春節聯歡晚會上，小品《不差錢》樂翻了全國觀眾，‘不差錢’也成為時下最流行的時尚語，而眼下2009年的成都樓市似乎也在上演著一場《不差錢》，今年1到6月，成都市中心城區商品房住宅銷售已達700萬平方米，這已經超過去年全年600萬平方米的銷售水平。根據成都市房管局對全市商品房銷售情況的統計，今年1~5月，成都市全市累計成交商品房1309萬平方米，比去年同期增長127%。成都遠大房地產開發有限責任公司營銷策劃部經理王鑫告訴記者，這樣的行情出乎他們的意料，今年半年的收入基本上超過了去年一年。在成交量火爆的支撐下，房價也呈現出了上升趨勢。這個位于中心城區的樓盤，房源已經所剩無幾，價格卻從年初的7000多飆升到了每平方米9000元。
記者注意到，在一些樓盤的銷售中心，開發商干脆直接把當初的定價遮擋起來，金沙某樓盤銷售人員告訴記者，現在起碼比以前貴了500、600。而即使是一些還沒有提價的樓盤，售樓人員也紛紛表示，漲價已經勢在必行了。
根據成都世家機構統計顯示，2008年成都整體市場價格較2007年明顯呈現下降趨勢。但進入2009年后開始止跌反彈，5月份商品住宅均價較1月已經有了13.4%的增幅，市場價格明顯回暖。成都世家機構實業有限公司董事、總經理郭漫舸說現在房價已經接近最高水平，只有幾十塊錢之差。
從2008年到2009年，成都樓市的大逆轉，也讓投資者體會到了冰火兩重天的感覺。投資者胡均說：“(2008年)我感覺我要做房奴了，沒有機會了，就是說(后悔)為什么在07年瘋漲的時候，我沒有把它處理掉”。但現在他卻后悔沒能多買一兩套。
政府積極“救市”，購房者熱情高漲
我們看到，2009年上半年的成都樓市成交可以用火爆來形容，這一輪樓市回暖大大出乎業界甚至購房者的意料。但是細細回味，這輪回暖其實是“意料之外，情理之中”。意料之外，是今天的火熱成交與去年下半年的冷清樓市相比恍若隔世；情理之中則與發動這輪回暖的政策和充足的資金息息相關。
在成都，記者見到了一對年輕夫婦崔力公和胡越。其實，早在2008年初，需有買房結婚的他們就已經開始看房，但是面對高企的房價，他們不得不選擇了持幣觀望。崔力說：“當時考慮到會不會有降的可能性，降的空間，然后才推遲了買的時間。然后再買的時候發生地震了，之后就基本上沒有考慮這些事情”。然而進入2009年以后，他們發現，沉寂了半年多的樓市又火了起來。迫于漲價的壓力，又有著強烈的自住需求，2009年6月，崔力公和胡越按揭買下了一套79平方米、總價60萬的兩居室。而在采訪中記者了解到，很多消費者都有著和他們同樣的購房考慮。一位鐘先生說：“因為去年的房價比較低嘛，可能也不知道什么見底，所以就一直沒有做決定，現在看來這個房價，逐步逐步的往上漲了，所以有點擔心，本來就需要換房，所以就比較迫切了這個愿望”。而在看房了解的過程中，崔力公和胡越認為，現在的確是購房的好時機，因為“四川這邊，優惠條件挺多”。
崔力公和胡越所說的好時機，首先是指2008年底，為了抵御國際金融危機影響，刺激內需，中央對房地產行業調控政策的變化。首先是百日內五次降息，然后是減免稅費、放寬二套房限制，以及下調房貸首付比例及利率。對于他們來說，僅僅由于房貸首付比例及利率的下調，就能獲得很大一筆實惠。首付由原來的24萬降為12萬，這大大降低了購房的門檻；而以20年按揭、貸款總額48萬元計算，利息總額也節約了近16萬元。崔力公說：“畢竟能少一點就少一點，所以說有優惠政策，肯定就要利用這個政策去讓自己這些，拿出來的錢少一些”。
而除此之外，成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房，政府會按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90-144平方米(含144平方米)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144-180平方米(含180平方米)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼；其次，購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼；購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。最后，在2009年5月31日前購買商品住房的成都市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅(不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅)地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。這些優惠措施，讓崔力公又節省了近1萬5千元，這無疑加速了他們的購房抉擇，他認為：“錯過了這個優惠的政策，明年就沒有了”。
記者注意到，5月25日以來成都市商品房成交量幾乎每天都保持在1000套以上，成為今年成都樓市“小陽春”以來的第二個黃金期。其中5月31日商品房日成交量達1574套，這一數據創造了今年以來成都商品房日成交量的頂峰。郭漫舸認為，一個重要原因就是5月31日是享受個稅地方補貼的最后時限，這對于有改善居住需求或投資需求的納稅大戶而言，無疑是重要的機會。
而除了著手推動本地購房者的熱情，對于外地購房者來說，成都也有著多項政策支持。比如成都市的購房入戶條件進一步放寬，只要在成都市購買商品住房(含二手房)面積在 70平方米以上，就可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。除此之外優惠政策還涉及子女入學、財政補貼、稅收優惠、信貸優惠、公積金貸款等多個方面。而這一系列的優惠政策截止日期就在今年年底。胡越的母親在得知這些消息后，在他們小兩口買房后沒幾天，也從老家南充來成都買了一套房子，準備老兩口退休后過來居住。
根據成都市房產管理局公布數據顯示，今年1-5月，僅宜賓人在成都購房就達673套，超過了宜賓去年全年的購買量。除此之外，來自自貢、瀘州等市的川南片區及省外購房人群也呈快速上升趨勢。郭漫舸說：“今年，就是這個成都以外的戶籍人士，大概在最近的數據，我看了是40%多”。
|
