深圳：上半年新房上漲30%
據21世紀不動產監測數據，2009年上半年深圳二手房交易量59949套，比2008年年上半年的17773套上漲了237.3%，新房銷售共計41387套，比2008年年同期上漲141.3%。自3月以來深圳二手房成交量均保持的1萬套以上，而新房市場即使在交易量最高的3月也僅為8509套，且4-6月表現出了市場動力不足，這主要與新房項目價格漲幅過高有關。盲目漲價直接導致成交量下滑的同時，也分流了部分客戶轉向二手房市場，間接拉升了二手房成交量的增長。
2009年深圳二手房價格走勢較為平穩，上半年累計價格漲幅達8.5%，但新房價格累計漲幅則達到了30.1%。然而，新房成交均價與2008年年最高點的2月相比仍相差9.1%。
下半年房價決定樓市走向
據最新發布的2009年上半年中房指數報告，今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數已經止跌回升。3-5月，其價格指數環比上升的城市數量已由38個增加到62個。6月，35個大中城市中房價環比上漲的城市已多達28個，只有6個城市房價尚未上漲，這是開發商自己都沒有料想到的。另外，在2008年年稅費減免、貸款利率下調、放寬房企放債、增發融資等一系列利好政策支撐下，隨著上半年房產銷售回款加大，開發商的資金壓力已經很小，企業投資信心恢復。因此，樓市走向備受關注。
據中房指數研究院有關人士透露，目前國務院相關部門正在聽取住房和城鄉建設部與中房協方面的匯報。中房指數方面預計，宏觀經濟尚存在很多不確定性，這將影響房地產投資。2009年下半年房地產開發投資會穩步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。由于市場需求仍然較為旺盛，及購房者對住房保值增值的預期，及開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。
21世紀不動產分析，下半年首先要看利好政策對市場的激勵作用能持續多久。從目前的市場交易量來看，在樓市方面政府對市場的刺激政策效果顯著，但整體市場交易的活躍度仍有待提高。未來一段時間內，經濟政策和樓市政策應不會發生明顯變化。該機構認為，人們擔心的房價上漲帶來的樓市泡沫問題，短期內仍在市場自身調控范圍內。對下半年成交量影響較大的因素主要取決于房價的上漲幅度。中房指數預計，在商品房供給不足的市場房價將會大幅上漲。
分析機構普遍認為，投資需求進入推高房價將抑制自住購房。三季度房價將上漲，但不排除四季度樓市會出現價格調整。
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