隨著房地產(chǎn)市場的回暖，個人住房按揭貸款也大幅增長。央行的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國個人住房按揭貸款增長4661.76億元，同比增幅超過150%。業(yè)內(nèi)專家表示，房貸大幅攀升是房地產(chǎn)市場回暖、投機(jī)需求反彈的表現(xiàn)，要對投機(jī)需求有所控制不僅要在銀行按揭貸款管理方面下工夫，更應(yīng)該在房地產(chǎn)的投資門檻、持有成本方面做文章。
上半年房貸猛增150%
央行的統(tǒng)計顯示，上半年新增量達(dá)到4661.76億元，同比增幅超過150%。房貸的發(fā)力主要在二季度。統(tǒng)計顯示前3月，住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平，但在二季度由于房地產(chǎn)回暖、通脹預(yù)期不斷加大，房地產(chǎn)交易和房貸增速明顯擴(kuò)大。
統(tǒng)計顯示，在17家全國性商業(yè)銀行中，除廣東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行新增個人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業(yè)銀行均有增長。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。
“在5、6月份的中長期貸款占比上升中，居民戶信貸起了至關(guān)重要的推動作用，而這主要受到房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)提高的影響。”興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委說。
房貸緊隨房市走
上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場一掃去年的陰霾。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測表明，上半年中國主要城市住宅市場強(qiáng)勁反彈，市場成交量基本恢復(fù)到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點城市同比增幅接近或超過100%。
國家統(tǒng)計局日前公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)，更是清晰地顯示了房價的反彈趨勢。從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。
“樓市的持續(xù)升溫，以及通脹預(yù)期的加碼，是導(dǎo)致二季度房地產(chǎn)交易反彈的主要原因，也是推動房貸猛增的原因。”建設(shè)銀行研究部高級研究員趙慶明說，不過，去年以來積累的自住房需求在今年集中爆發(fā)也是房市升溫的一個重要原因。
但是，進(jìn)入二季度后，房市重新出現(xiàn)了“買漲不買跌”的趨勢，投資客又重新進(jìn)場。業(yè)內(nèi)人士表示，去年深圳的斷供潮就在眼前，應(yīng)該對這些反彈的投資需求保持警惕。
警惕房貸風(fēng)險
房貸的猛增已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。銀監(jiān)會主席劉明康日前在銀監(jiān)會2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
劉明康稱，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效措施防范假按揭、假首付現(xiàn)象的發(fā)生。
此前，銀監(jiān)會已于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應(yīng)的落實方案。
“要控制房貸風(fēng)險首先在于要嚴(yán)格防范假按揭，警惕內(nèi)外勾結(jié)的騙貸案件。目前已經(jīng)暴露的違約事件顯示，絕大多數(shù)都是因為假按揭，真正因為房價波動造成的貸款損失極其少。畢竟二、三成的首付比例已經(jīng)能夠抵御一定的房價波動。”趙慶明說。
有專家認(rèn)為，要真正控制房貸風(fēng)險，重點則在于控制日盛的房地產(chǎn)投機(jī)。“要控制投機(jī)需求功夫還要下在銀行之外，諸如采用對房地產(chǎn)投資設(shè)定居住年限等投資門檻，提高房地產(chǎn)持有成本等方式以抑制投機(jī)需求。”趙慶明說。
社科院金融所研究員易憲容也表示，公平公正的物業(yè)稅，一定會起到調(diào)節(jié)住房財產(chǎn)公平持有的作用，從而減少房地產(chǎn)過度投機(jī)與過度消費、遏制房價瘋漲。因此，政府要盡快推出公平公正的物業(yè)稅，以此來保證房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
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