全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌：“市場經(jīng)濟(jì)不能壟斷，必須打破壟斷，這才能公平，至于說這個(gè)規(guī)劃院，我經(jīng)常也跟他們打交道，他們的部門領(lǐng)導(dǎo)都很熱情，都很好，我也見過的我們開會(huì)都，但是他們實(shí)際上呢，作為企業(yè)來說，如果說沒有規(guī)劃局這一層保護(hù)，他是不可能會(huì)形成的對(duì)不對(duì)，如果沒有規(guī)劃局強(qiáng)硬的支持它，那么只要有資質(zhì)都能做，他就沒有這個(gè)暴利了，實(shí)際上暴利之間，房地產(chǎn)暴利中間，包含著隱性的這些部門的暴利。”
在對(duì)開發(fā)商提供的這份成本清單進(jìn)行仔細(xì)核察后，記者有了一個(gè)意外的發(fā)現(xiàn)。以樓面地價(jià)每平米2000元、建安成本每平米1500元計(jì)算，這兩大項(xiàng)成本就達(dá)到了3500元，再加上各種名目的收費(fèi)每平米448.66元，稅金每平米650元，資金成本也高達(dá)每平米450元，開發(fā)商提供的備注顯示，這是按資金月利息1%計(jì)算得出的結(jié)果，實(shí)際上，王超斌告訴記者，這還是保守估計(jì)，實(shí)際上，僅以融資為例，地產(chǎn)開發(fā)的隱性成本極高。
王超斌：“這每一筆錢里面，背后的銀耗子就在吃著他的糧食，所以說他這種營業(yè)成本也非常大，剛才那天不是他們說嘛，最少是給三個(gè)點(diǎn)，3%得給了銀耗子，甚至有的都給10個(gè)點(diǎn)”
繁多的收費(fèi)項(xiàng)目在一定程度上拉升了房價(jià)，需從土地競拍階段入手實(shí)行陽光操作
從我們記者調(diào)查看，在道道行政部門收費(fèi)項(xiàng)目中，重復(fù)征收、變相征收的現(xiàn)象并沒有完全杜絕。結(jié)果還是羊毛出在羊身上，這些收費(fèi)最終都會(huì)計(jì)算進(jìn)入房價(jià)里。不過，當(dāng)我們對(duì)開發(fā)商提供的成本清單仔細(xì)核算以后，卻有了一個(gè)意外發(fā)現(xiàn)。這處樓盤樓面地價(jià)2000元，建安成本1500元，各種收費(fèi)448.66元，稅金650元，資金成本450元，總成本相加達(dá)到5048.66元,而這處樓盤的平均售價(jià)只有5000元。也就是說，這個(gè)樓盤的開發(fā)商辛苦到頭每平米還會(huì)倒貼48.66元。開發(fā)商如果不賠錢，這樓又得怎么蓋呢？
當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“現(xiàn)在(蓋房)跟高速超載一樣，不超載我們就賺不著錢。”
記者：“怎么超載？”
當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“那開發(fā)商除非多蓋點(diǎn)房，多蓋點(diǎn)高度就是超載，汽車?yán)浀綇V州，拉著一車貨，一路上罰款，超載一路罰款，一路收這費(fèi)收那費(fèi)，不超載拉到廣州不就賠錢了，你就得超載。”
那樓房是如何超載的呢？在接下來的調(diào)查中，記者有了新的發(fā)現(xiàn)。在這片狹窄的土地上，五棟30層的高樓拔地而起，顯得十分擁擠。目前這處樓盤已進(jìn)入銷售階段。負(fù)責(zé)人向記者透露，這處樓盤的容積率經(jīng)過調(diào)整。然而，在當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提供的資料里，記者卻沒有找到這個(gè)項(xiàng)目調(diào)整容積率的任何材料。
當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門用地處肖斌：“這個(gè)得找他(們)再聊一聊，到底是怎么回事，可以找他(們)再核實(shí)。”
根據(jù)國家城鄉(xiāng)和住房建設(shè)部的要求，為了加強(qiáng)用地容積率管理，調(diào)整容積率時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家，并組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；在本地的主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)組織聽證；這的容積率是如何調(diào)整的呢，記者始終不得而知。當(dāng)?shù)匾?guī)劃局一位副局長在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)曾透露，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)氐貐^(qū)居住區(qū)容積率最高為3.5。然而，很多樓盤都超過了這個(gè)容積率。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有部分開發(fā)商在競標(biāo)土地時(shí)，與審批部門打好招呼，用較低的容積率逼退其它競爭對(duì)手，在拿到土地后，再想方設(shè)法提高容積率。
當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“開發(fā)商都去規(guī)劃局鼓搗，多批點(diǎn)”
記者：“能批下來嗎？”
當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“那就是靠關(guān)系，靠本事。”
記者：“這種現(xiàn)象普遍嗎？”
當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)商：“我可以這樣說，誰不改就得賠錢，房價(jià)多賣點(diǎn)，稅金收得多點(diǎn)，政府并不吃虧，開發(fā)商目前來說，經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后吧，(房價(jià)漲了)不會(huì)吃虧，就是說增加容積率了，將來給配套增加了負(fù)擔(dān)了，政府(將來)負(fù)擔(dān)上很吃虧，配套設(shè)施很吃虧。”
全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌認(rèn)為，正是名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目在一定程度上拉升了房價(jià)，也導(dǎo)致了部分部門的腐敗，要想改變超載、罰款、再超載的惡性循環(huán)，解決方法之一就是從土地競拍階段入手，實(shí)行陽光操作。
全國政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌：“我認(rèn)為你出讓金高也好低也好，你把它(收費(fèi))包含在內(nèi)了，你就算拍賣的時(shí)候增加了多少錢，任何其它的配套費(fèi)用都不能再收了，一次性政府收到位，剩下的都是政府服務(wù)，你看那多好，(地方)政府的形象也好了，國家的形象也更好了。”
半小時(shí)觀察：“超載”的房地產(chǎn)能走多遠(yuǎn)？
無論到底是地價(jià)在推高房價(jià)，還是各項(xiàng)稅費(fèi)抬高了房價(jià)，都可以讓我們看到，地方各個(gè)行政部門從房價(jià)中拿走了一部分的蛋糕，我們關(guān)心的是，這部分蛋糕被切走之后，最后究竟用在了何處？是否蓋起了更多的保障性住房，讓更多的困難家庭有了自己的歸宿？是否改善了城市的水電、交通和綠化，讓大家享受更美好的環(huán)境？是否補(bǔ)貼了城市的公共開支，讓市民的生活成本保持在一個(gè)穩(wěn)定水平？
在房地產(chǎn)市場充滿重重迷霧，在關(guān)于投機(jī)、炒作、暴利、泡沫的口水戰(zhàn)日漸升級(jí)，在高房價(jià)壓著普通百姓喘不過氣的時(shí)候，給上面這些問題一個(gè)肯定的正面的回答，是各級(jí)行政部門必須堅(jiān)守的責(zé)任。如果把從高價(jià)商品房中獲得的大量土地和稅費(fèi)收入，真正用于提升社會(huì)福利，讓大多數(shù)人不再依賴市場上的高價(jià)商品房來園住房夢，讓各種利益公平合理地在企業(yè)、政府和社會(huì)公眾之間分配。那么，房價(jià)就不會(huì)成為一個(gè)如此敏感的問題，房地產(chǎn)市場也就不會(huì)成為一個(gè)資源配置扭曲的市場，投機(jī)和泡沫也就不會(huì)一次次沉渣泛起，難以消弭。
俗話說，理越辯越明。然而，房地產(chǎn)市場種種曠日持久的爭論，卻越來越糾纏不清。其實(shí)，分清各自的責(zé)任和義務(wù)，在道理上并不難。關(guān)鍵還是誰都怕動(dòng)了自己的蛋糕，但應(yīng)該更清楚地看到，只有蛋糕分得合理，人們才會(huì)努力去把蛋糕做大，只有蛋糕做大，大家才能分的更多。
(主編：馬洪濤 記者：袁柏欣攝像：劉勛)
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