今年1-2月，北京四環(huán)內(nèi)期房均價為14226元/平米；1-11月，四環(huán)內(nèi)期房均價飆升至20515元/平米。伴隨著價格的高速上漲，成交量也飛速攀升，1至11月，全市銷售商品住宅14.1萬套，超過去年全年住宅銷售套數(shù)近五成。
11月購房者爭搭優(yōu)惠末班車
昨日， 北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布了1-11月北京房地產(chǎn)市場運行情況。
統(tǒng)計顯示，1-11月，全市住宅銷售面積為1630.4萬平方米，同比增長1.2倍。1-11月，全市銷售商品住宅14.1萬套，已經(jīng)超過上年全年住宅銷售套數(shù)9.4萬套的49.6%。
市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，隨著去年出臺的一系列鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策即將到期，購房者為搭上住房優(yōu)惠政策的“末班車”,銷售市場更為火熱。據(jù)統(tǒng)計，11月份全市銷售住宅1.8萬套，比10月份增長62.6%。
11月二手房價環(huán)比漲幅摸高
新建住宅價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲，并且漲幅擴大。11月份，全市新建住宅銷售價格指數(shù)同比上漲8%，漲幅比上月提高3.7個百分點；環(huán)比上漲3%，漲幅比上月提高2.4個百分點，環(huán)比漲幅在上月重回升勢之后，本月繼續(xù)走高。
統(tǒng)計表明，1至11月，本市四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價達每平方米20515元，比1至10月均價增長765元。
同時，二手住宅環(huán)比漲幅11月達到今年以來最高值。當月，全市二手住宅價格指數(shù)同比上漲1%，同比漲幅首次由負轉(zhuǎn)正；環(huán)比上漲1.3%。
- 房市前瞻
房屋成交量明年可能回落
業(yè)內(nèi)人士稱二手房將供小于求，價格難以走低
昨日，鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，在成交量方面，今年的“搶房”狀態(tài)造成的恐慌性購房，無疑透支了一部分需求，預(yù)計明年的成交相對今年會有所回落。
鏈家統(tǒng)計顯示，12月前14天，北京二手房成交量在1.6萬多套，比11月漲40%左右。這主要是購房者要趕在營業(yè)稅優(yōu)惠終止之前交易完畢。為此，預(yù)計12月二手房成交量將達到本年度最高峰值，估計在4萬套左右。
對于未來的價格走勢，鏈家地產(chǎn)市場部認為，因為近幾年北京二手房市場的短期投資都不明顯，因此業(yè)主的出售壓力并不大，降價意愿很小，因此，在這個供小于求的大環(huán)境下，明年價格難以走低。
此外，對于新房而言，由于目前開發(fā)商早已完成年度任務(wù)，推盤熱情減退，因此新盤成交量可能回落。
本報記者 蔣彥鑫
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