中新社博鰲4月11日電中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康11日表示，中國(guó)有龐大的、實(shí)實(shí)在在的住房剛性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化。而且我們有足夠“彈藥”抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上說(shuō)，第一，對(duì)各地方政府開發(fā)的土地項(xiàng)目，要求銀行對(duì)所有的土地進(jìn)行逐塊跟蹤，確保所有資金符合拍賣的進(jìn)程。因?yàn)楦鞯胤秸庞迷u(píng)級(jí)和情況不同，要求各銀行對(duì)于不同貸款區(qū)別對(duì)待。同時(shí)，嚴(yán)格管理存貸比。
第二，針對(duì)中國(guó)5萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款、信用以及財(cái)務(wù)情況。我們不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都支持，銀行到底支持哪些房地產(chǎn)開發(fā)商，必須有所選擇。鼓勵(lì)所有的銀行要制定名單，每一個(gè)分行、支行也必須要?jiǎng)澮粋€(gè)邊界。
“存貸比是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，但絕對(duì)不能用土地作為抵押品，開發(fā)企業(yè)只能使用在建的樓宇作為抵押品。”劉明康說(shuō)。
關(guān)于“中國(guó)是否擔(dān)心樓市泡沫？”的提問(wèn)，劉明康說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)到底會(huì)達(dá)到什么幅度，確實(shí)有很多意見。市場(chǎng)就是有波動(dòng)的。但中國(guó)有13億人口，而且現(xiàn)在勞動(dòng)力流動(dòng)性較大，因此中國(guó)有一些龐大的、實(shí)實(shí)在在的剛性需求去購(gòu)買第一套房或者第二套房，比如一些孩子要到發(fā)達(dá)的城區(qū)接受教育，買學(xué)區(qū)房等。
“現(xiàn)在中國(guó)積極推動(dòng)消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化。”劉明康說(shuō)，我們要求所有的銀行必須提供準(zhǔn)備金，也就是說(shuō)我們現(xiàn)在有足夠的“彈藥”可以抵御在房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須要實(shí)施審慎性監(jiān)管，并具有相應(yīng)的技能，確保銀行有充分的資源。
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