連續(xù)的政策重拳開(kāi)始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，也讓開(kāi)發(fā)商嗅到了供需“風(fēng)向”的逆轉(zhuǎn)。3月中旬以來(lái)，已有不少新盤和二手房投資客“拉高出貨”；新政出臺(tái)后，“多拋快跑”成為手握眾多房源的投資客的無(wú)奈選擇。
- 觀點(diǎn)
萬(wàn)科：個(gè)別熱點(diǎn)城市
房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭將被扭轉(zhuǎn)
萬(wàn)科管理層接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，在當(dāng)前背景下，政府及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，采取嚴(yán)格措施抑制投機(jī)性購(gòu)房，遏制住房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止。
萬(wàn)科管理層認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲無(wú)人受益，平穩(wěn)發(fā)展才是行業(yè)之福。2004年以來(lái)我們?cè)谥T多場(chǎng)合反復(fù)陳述了這一觀點(diǎn)，時(shí)至今日，這些看法并未發(fā)生任何改變。
萬(wàn)科指出，2009年下半年后，個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，這一現(xiàn)象的背后既有新房階段性供應(yīng)不足、可售資源持續(xù)下降等因素，也存在資產(chǎn)配置需求增加等多方面的復(fù)雜原因。受供需關(guān)系持續(xù)緊張和市場(chǎng)預(yù)期不斷趨熱等因素的影響，近期個(gè)別熱點(diǎn)城市再度出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的局面。
2009年以來(lái)，各地市場(chǎng)走勢(shì)明顯分化。全國(guó)的資產(chǎn)配置需求主要集中在個(gè)別熱點(diǎn)城市，這些城市的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象比較突出，受關(guān)注程度也比較大。另一方面，多數(shù)二三線城市的市場(chǎng)需求仍以自住為主，因此總體上表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。但在熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，近期部分二三線城市也出現(xiàn)市場(chǎng)升溫的跡象。
萬(wàn)科認(rèn)為，市場(chǎng)是一個(gè)高度復(fù)雜的體系，某一因素的改變可能引發(fā)錯(cuò)綜復(fù)雜的連鎖反應(yīng)。從需求到供給，既存在正相關(guān)的傳導(dǎo)效應(yīng)，也存在時(shí)間上的滯后性。各地發(fā)展階段和市場(chǎng)情形千差萬(wàn)別，市場(chǎng)的諸多參與者，思維模式和判斷看法各不相同。而當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)又恰好處在一個(gè)罕見(jiàn)的歷史階段。因此，房地產(chǎn)行業(yè)能否結(jié)束2007年以來(lái)的劇烈波動(dòng)，真正走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，還有待事實(shí)的驗(yàn)證。
北京新盤“打折風(fēng)”再現(xiàn)
“經(jīng)過(guò)兩天開(kāi)會(huì)討論，我們決定新開(kāi)的兩棟樓座不提價(jià)，開(kāi)盤價(jià)與上一期一樣。”北京通州運(yùn)河邊一新盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。該項(xiàng)目上一期的銷售均價(jià)為20000元/平方米，4月下旬開(kāi)盤的樓座位置更加優(yōu)越，產(chǎn)品類型沒(méi)有變化。不過(guò)，如果首付比例超過(guò)五成，該項(xiàng)目將給予98折優(yōu)惠。
隨著一系列調(diào)控政策特別是新“國(guó)十條”的落實(shí)，久違的打折促銷重新出現(xiàn)在北京新房市場(chǎng)。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，最近三天內(nèi)，北京一共有92個(gè)樓盤開(kāi)始打折，其中折扣最大的樓盤出現(xiàn)全款95折、按揭97折的優(yōu)惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之間。另外，“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”、“立減10萬(wàn)”等標(biāo)語(yǔ)頻頻出現(xiàn)。在北京不少項(xiàng)目的售樓處內(nèi)，只有兩三個(gè)客戶在閑坐，營(yíng)銷員遠(yuǎn)多于看房人。
“促銷是開(kāi)發(fā)商會(huì)做出的反應(yīng)，如果銷量急降，價(jià)格有可能出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示。
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