繼14日、15日連出政策后,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(下稱“國10條”)在17日簽發(fā)當天就對外公布,這個以往并不常見的舉措,顯示了政府對樓市調控的決心。
京一新樓盤降價2000元 專家：房價或進一步下跌
國10條中提到,對“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張”的地區(qū),可以實行停貸三套房等政策。這引起市場高度關注。看來,那些符合上述條件的城市,將面臨更嚴厲的房價調控。
同時,業(yè)內分析認為,房地產調控政策呈現出由“中央”向“地方”轉移的趨勢,未來地方政府的調控措施有望走向多樣化。
重點針對京滬廣深？
北京中原三級市場部(下稱“中原市場部”)研究總監(jiān)張大偉在接受《第一財經日報》采訪時表示,這10條政策是我國近幾年來有房地產調控政策以來最嚴厲的政策組合,如此密集的政策將帶來立竿見影的效果。
國10條中并未提及具體哪些城市屬于“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張”的地區(qū)。有觀點認為,不能明確具體城市,樓市調控政策就有可能失去針對性,地方政府有可能敷衍應對。
張大偉對此認為,歷輪房價上漲,多數都是京滬廣深等重點城市領漲,然后帶動二三線城市上漲,“幾個龍頭城市帶頭引領房價瘋漲,已經影響到了社會和諧。所以此次調控政策也將主要針對這些重點城市?！?/p>
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也向本報記者表示,在全國房價普遍上漲過程中,北京、上海、深圳、杭州以及溫州、三亞等投資性需求和財富階層占比較高的城市,其房價的漲幅無疑最大。
國家統(tǒng)計局的最新數據顯示,京滬廣深3月份新房價格同比分別上漲19%、11.2%、20.3%和15.7%。廣州在70大中城市中新房價格漲幅列第五位,在它前面分別是海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%。而在一季度,大中城市中有8個城市的房價同比漲幅超過10%,其中上海上漲19.1%,杭州13.8%,成都12.5%,廈門12.4%。
北京、上海和深圳的房價高位上漲無疑最受詬病。而更讓人擔憂的是,在這些一線城市的高房價帶動下,西安、武漢、成都、合肥等二三線城市正在成為新的炒作熱點,3月份大中城市房價漲幅最大前4個城市均為二三線城市。其中一季度天津、長沙、東莞和西安的增幅分別達到了8.6%、6.9%、7.4%和13.1%,多個樓盤單價年漲幅已超過150%。作為房價瘋狂的樣本的?？诤腿齺?更是已經引發(fā)嚴重的泡沫之憂。
新規(guī)震懾炒房團
國10條還對外地人買房作了具體規(guī)定,規(guī)定上述熱點地區(qū)可對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這一舉措旨在打擊樓市投機炒房行為,而這也是推高房價的主要因素。
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